我市住房公积金政策从12月1日起调整

　　11月30日，无锡市住房公积金管理中心下发《关于进一步完善住房公积金放贷管理的通知》，要求自12月1日起，调整住房公积金贷款政策。记者从无锡市公积金管理中心江阴分中心了解到，我市也将执行这一新政。这是为了保障首次置业和90平方米以下的普通住房消费，二次以上贷款人群将被拦在门外，抑制楼市投资行为。四条新政收紧公积金贷款，二次公积金贷款叫停

　　住房公积金这块大“蛋糕”由于使用的人越来越多，“蓄水”赶不上“放水”，因此只能通过抬高“门槛”加以控制。

　　第一，职工夫妻双方曾利用过住房公积金贷款购买住房大于或等于90平方米(指建筑面积，包括相联套房)或虽购房面积低于90平方米、但利用住房公积金贷款购房时间不满5年的，以后购房不能再享受住房公积金贷款；第二，职工夫妻双方曾两次(含)以上利用住房公积金贷款购买住房的，不能享受住房公积金贷款；第三，因购买经济适用房等政策性住房申请住房公积金贷款的，不受第一条和第二条规定的限制，但利用住房公积金贷款购买经济适用房等政策性房后再次购房的，必须按第一条和第二条办理。

　　 第四，下调各档次最高贷款额度5万元，调整后的住房公积金贷款额度如下——

　　 购买90平方米(含)以下的商品住房，借款人正常缴存住房公积金的，可贷额度为房屋总价×60%，最高贷款额度为25万；借款人本人及同户人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×70%，最高贷款额度为30万；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×80%，最高贷款额度为35万。

　　 购买90平方米以上的商品住房，借款人正常缴存住房公积金的，可贷额度为房屋总价×60%，最高贷款额度为25万；借款人本人及同户人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×65%，最高贷款额度为30万；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×70%，最高贷款额度为35万。

　　购买二手住房，借款人正常缴存住房公积金的，可贷额度为房屋总价×50%，最高贷款额度为20万；借款人本人及同户人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×55%，最高贷款额度为25万；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×65%，最高贷款额度为30万。公积金贷款要先满足首次购房和中小住房

　　相对于商业住房贷款，个人住房公积金贷款利率低，使得公积金贷款买房受到购房人的强烈追捧。数据显示，今年1-11月，我市共有2519户家庭办理了公积金贷款，发放的贷款总额达5.52亿元，比去年同期增长了10%以上。由此，户均贷款额度也呈上升态势，去年为18万元/户，而今年则达到22万元/户。公积金贷款政策调整后，对购房者可能会造成心理上的压力，影响到一些人群的购房预期，一些使用公积金购房的市民会降低房子的面积。

　　据分中心有关负责人介绍，从国家政策方面来说，收紧银根是时下的大背景。2006年，国务院转发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中首次提出要以90平方米为界限，对住房贷款政策进行区别对待。今年9月，人民银行出台提高第二套住房首付比例和贷款利率的政策。从明年的财政政策来看，也是从紧趋势。综观江苏省内其它城市的情况，南京已于今年9月叫停公积金二次贷款，常州要住房封顶后才能办公积金贷款，苏州目前的公积金个贷比例也是居高不下。

　　当前国家对新房的政策导向是“稳定房价，引导合理的住房消费”，这一新政正是为了保障首次置业和90平方米以下的普通住房消费，抑制楼市投资行为。此项政策出台后，二次以上贷款人群将被拦在门外。考虑到职工改善住房的需要，所以政策特别规定，购买90平方米以下住房的，满5年后，可以再享受一次公积金贷款。