江阴商转公办理指南

 

 

    好吧，以下是正文，网友们拿走不谢！

 

 

    一般是买房人贷款的时候，不符合公积金贷款条件或者公积金贷款额度不足以支付首付以外的房款，只能选择商业贷款，等条件成熟后，再转公积金贷款以省下一部分利息钱。

 

    目前五年以上商业贷款利息4.90%，公积金贷款利息3.25%，假设在还了一段时间商贷后办理商转公，此时剩余未还本金60万，剩余还款期20年，夫妻俩公积金贷款可以贷到最高60万，如果是商业贷款的话，算上利率折扣9折，利息30.4万，月供3767元；商转公以后，公积金贷款利息21.68万，月供3403元。利息差了8.72万！ 当然，这里是极限情况。

 

    商转公的额度视申请人公积金贷款额度以及商贷剩余本金而定。公积金贷款额度一般是余额的10倍，个人最高30万，夫妻俩最高60万；首次使用公积金贷款，所购住房90㎡以下不管余额多少，个人公积金贷款额度最高30万，夫妻俩最高60万。

 

    如果商贷剩余本金超过60万，那么夫妻俩只能办理商转组合，转的公积金贷款最高额度还是60万，剩余的依旧是商贷。如果商贷剩余本金少于公积金贷款额度，按剩余本金的额度转公积金贷款。

 

 

    1、借款申请人符合住房公积金一般贷款条件；

    2、借款申请人已领取了所购住房的不动产权证书（或者房屋所有权证、国有土地使用证）；

    3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

 

    1、提供经产权监理部门备案的购房合同或二手房买卖合同；

    2、购房发票或契税完税证明；

    3、借款申请人所购住房的不动产权证书（或者房屋所有权证、国有土地使用证）；

    4、原商业贷款借款合同；

    5、贷款银行打印的余额对账单；

    6、他项权证复印件（需加盖银行业务章）。 

 

 

    四大行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行；

    三大农商行：无锡农村商业银行、江阴农村商业银行、宜兴农村商业银行；

    此外还有交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、南京银行、招商银行、光大银行，邮政储蓄银行目前也在和公积金中心合作试运行中。

    基本上江阴大多数银行可以办理商转公，恒丰银行、浙商银行、南洋银行、平安银行等不在此列。

 

    江阴市朝阳路137号（金税花园对面）。