江阴市非住宅过户评估单位发生变化

    众所周知，房屋过户过程中，涉及到契税、增值税及附加、个人所得税及土地增值税。对于住宅房，一般不需要评估，税务窗口根据自身的评估系统，对房屋价值进行认定，并据此为依据进行纳税。

    而对于非住宅（即商铺、办公楼、厂房等）过户，因为涉及土地增值税等原因，需要对房屋的交易价格、重置成本等进行评估。目前，江阴多数评估单位，都有对非住宅交易价格、重置成本等的评估资格。
 
     据510了解到，江阴涉税的这类非住宅价格评估，通过公开招投标，产生了2家评估单位，分别是江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司、江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司。近期，江阴涉税的这类非住宅过户评估，将限定由该2家评估单位负责。服务有效期限是3年。
 

    也即，在近3年内，对江阴全市商业用房、工业用房的交易价格及商业用房、工业用房等建筑物、构筑物的重置成本具备评估服务资格的，是上述2家评估单位。
 
    510提醒：银行贷款的评估，是由抵押人，也即贷款人，从入围各银行的评估单位中选定的。和上述评估不同。