今年房价还蛰伏？看看城西的这几个关键点，你对它可能会有新判断~（内附房价表）

　提到城西楼市，似乎很难找出比“蛰伏”更贴切的一个词。

    确实，虽然毗邻主城区，也是江阴居住人口非常多的一块区域，但在近几年中，房价的涨幅一直要稍落后于其他区域。这也让啥都看起来还不错的城西，在谈到房价的时候，有些许尴尬。

    然而，说“蛰伏”，必然是因为它有崛起的强大动能。对于城西，今天510小编想分几点来和各位谈谈。

壹|“西外滩”——从改善看城西

    现在很多人也许不了解，在多年以前，城西和城东一样，同样引领过一波改善置业的风潮。

    这其中，耳熟能详的商品房小区有，圣廷苑、长江国际、春江华庭、苏龙苑、怡江城……，发现没有？其实也就是现在黄田港公园（“西外滩”）南面的一带。参考城北的外滩就知道，这可是江阴城区沿江居住的绝佳位置。

（黄田港公园）

    那也就是说，早在十年前，“西外滩”这一块的居住用地，就开发得差不多了。事实就是，在市区生态资源有限的情况下，好的改善型景观房真的是不多的！

    目前，西外滩一块商品房的均价约在11000元/㎡左右，其中，苏龙苑凭借优良的小区环境，齐全的双供暖配套，房价一枝独秀，小区均价要在16000元/㎡以上。（具体各小区的房价见文末）

（苏龙苑小区）

    值得一提的是，自从黄田港公园建成，全方位的曝光也让更多人发现了这块区域的价值。周边小区的房价也纷纷开始看涨。

    黄田港公园真能说是让城西人民期盼已久，更有周边小区业主笑称：“当年ZF的承诺如今终于兑现了，感动啊~”

贰|锡澄运河公园——定义城市新版块

    城西的沿河一带，一直都是最靠近主城区的一块，地段之好毋庸置疑。但是，很多年来，老旧的道路、私房，一直都给人一种刻板印象——城西十几年间一直在原地踏步。

    最典型的，像西郊的芙蓉新村、西门新村，曾经一度有不少江阴人买在这里，但现在，随着原住户迁出，这里更多的以老年人和租户为主。

    有限的消费力，也让芙蓉社区的商业形态一直没能很好的发展。相比之下，北面的文富社区、江锋社区，都兴旺很多。

    而现在，随着锡澄运河公园开始建设，通江南路上私房、旧厂纷纷拆除，运河两岸住宅项目也开始建设，现在城区段的锡澄运河呈现出了新的面貌。

（沿河鸟瞰，摄于2020.2.12）

    敏锐的朋友一定注意到了，运河周边住宅项目的热度开始攀升，“运河版块”这个新概念进入了更多人的视野。

（新盘——旭辉·运河公元售楼处 摄于2020.2.12）

（锦艺待开发地块，2019年10月30日拍出，楼面价8724.15元/㎡）

    值得关注的是，今年运河板块又有重量级地块将迎来竞拍，72号永丰余地块，总占地面积三百余亩，规划住宅+商业。这个项目也将和旭辉·运河公元一起，与南门版块连成一片，让锡澄运河重焕生机~

    一江一河，这是江阴不可多得的发展资源，如今，弱化它们的交通功能，强化它们的生态功能，城西人民都有福了~

叁|大学、基建——城西动能显现

    前面说到，用“蛰伏”来形容城西，是因为它有强大的动能去推动它崛起。

    如今，城西的一大名片就是——大学，江南大学江阴校区、南理工江阴校区。对于江阴的发展来说，如今这两所大学的象征意义可能更甚于实际影响。参照常州、苏州等一些周边城市，两所大学将把江阴提升到一个新的发展平台。

（南理工江阴校区）

    另外，不能忽视的还有一些道路、桥梁等基建的发展。像毗陵路桥、临江路桥，跨锡澄运河，将来也能更好地连接城西和城中。

（跨锡澄运河桥梁项目效果图）

    最后，下面是城西热门小区1月的最新均价情况，结合510小编谈到的几点内容，看看还有哪些潜在的好选择吧~