真刚需！江阴二手房小户型淘一淘，机会还有多少~

    最近又有朋友来咨询510小编问题了，手头钱不够，结婚打算先买一个小户型，又不想住“老破小”，该怎么挑呢?

    510小编在后台也发现了很多类似的留言，比如说：

    “户型不需要太大，有没有总价比较低的小户型？”

    “我也想硬气，选一个各方面都好的。但是首付只能拿这么多，给推荐点小户型呗~”

    的确，现在很多新婚夫妻往往把小户型作为自己的新房，毕竟刚结婚的两个人普遍都没有什么资金储备，尤其是现在房价动不动2万，你要是买个120㎡，240万总价就成了一道坎，同一个小区内的小户型，可能只要大户型60%-80%的价格就能拿下，以后再换一个大户型改善也是很多人的想法~

    不知道大家有没有发现，如今新房市场大户型逐步占据了大份额，小户型的占比越来越少，新房市场已经没有太多的选择余地，那不如二手房市场来挑挑呢~

    虽说大家对于小户型的要求五花八门，但仔细想想，相同的需求不外乎这几点，510小编罗列了一下：

    1.小户型，总价低，经济压力小，90m²左右
    2.户型好，得房率高
    3.房龄新，部分老破小房龄大，不好贷款
    4.小区质量，居住舒适度好
    5.最好有“地铁、商圈、公园”等配套

    今天，510小编就来和大家聊聊这个~

    当然了，在购买二手房中，主要还是分为学区房和非学区房两个群体。

    这一点上，其实城南是个不错的选择，比起城中南菁学区房的价格让人望而却步，这里相对来说较低的价格也可以让大家接受，510小编也从中介朋友那了解到城南的小户型颇为抢手~

    作为目前江阴关注度火热的区域，高铁、地铁，商业综合体，再加上去年暨阳中学加入南菁教育集团，立新中学加入市中教育集团，如今价格也在涨涨涨~

    目前城南比较火热的小户型二手房有恒大帝景、虹桥公园里、阳光假日花园、金宸国际花园，这几个小区房龄还是比较新的，而且产证基本满2年~

金宸国际花园

（金宸国际花园）
户型：★★★★
房龄：★★★★
小区环境：★★★★
周边配套：★★★

    面积：90㎡（这里暂以90m²计算）
    均价：16000元/㎡
    总价：144万
    首付（四成）：57.6万元
    贷款额度：86.4万元
    每月还款额（利率上浮20%，贷款30年）：5090元

    金宸国际花园位于花北路与北潮河交界，小区整体环境很不错，配套设施也比较完善，有篮球场、网球场、游泳池等，绿化率也超过50%。还有一大优势就是房子赠送面积多，得房率高。所属学区为立新中学。目前二手市场小户型均价在16000元/㎡左右。

（挂牌房源）

恒大帝景

（恒大帝景）

户型：★★★
房龄：★★★★
小区环境：★★★★
周边配套：★★★

    面积：90㎡（这里暂以90m²计算）
    均价：17500元/㎡
    总价：157.5万
    首付（四成）：63万元
    贷款额度：94.5万元
    每月还款额（利率上浮20%，贷款30年）：5623元

    恒大帝景位于芙蓉大道北侧，但也在立新中学的施教区范围内，恒大帝景给人第一印象就是“高大上”，整个小区无论是绿化还是配套设施都是非常棒的，虽然楼高，但楼间距大，丝毫不会觉得拥挤，周边配套也十分丰富，但户型的缺点在于房间小，得房率不是很高，目前二手房小户型均价在17500元/㎡。

（挂牌房源）

阳光假日花园

（阳光假日花园）

户型：★★★★
房龄：★★★
小区环境：★★★
周边配套：★★★★

    面积：90㎡（这里暂以90m²计算）

    均价：16500元/㎡
    总价：148.5万
    首付（四成）：59.4万元
    贷款额度：89.1万元
    每月还款额（利率上浮20%，贷款30年）：5268元

    阳光假日花园由江苏阳光置业发展有限公司开发。项目紧邻城南交通干道芙蓉大道，距离市中心步行街约3.5公里，总建筑面积43.5万㎡。小区体量比较大，周边小区林立，生活气息浓厚，立新路、埠路桥路商业自成一体。

    510小编在搜二手房市场时发现，阳光假日花园的小户型主要集中在92m²，这个户型还是不错的，阳光主卧，采光通风效果不错，阔景客厅再配上这大阳台~目前小户型价格按装修程度从15000-18000元/m²不等。

（阳光假日花园92m²户型）

（挂牌房源）

虹桥公园里

（虹桥公园里）

户型：★★★
房龄：★★★
小区环境：★★★
周边配套：★★★★

    面积：90㎡（这里暂以90m²计算）
    均价：18000元/㎡
    总价：162万
    首付（四成）：64.8万元
    贷款额度：97.2万元
    每月还款额（利率上浮20%，贷款30年）：5741元

    虹桥公园里由华西开发，位于毗陵路南侧，虹桥南路西侧，2016年交付，整个项目是由4幢高层住宅、1幢LOFT办公和部分商业组成，小区环境不错，但娱乐设施较少。所属学区为所属学区为南菁教育集团暨阳校区，目前92㎡的小户型要卖到168万~

（挂牌房源）

    除了城南外，如果不追求优质学区，城西的小户型二手房也是可以淘一淘的~

    一直以来，市区的价格洼地城西，随着大跨步的城建发展和火热的土拍市场，热度也逐渐跟上城南，而且城南等热点区域这几年大幅上涨已经形成了一定的门槛，城西一些比较新的二手房性价比就凸显出来了~

    目前城西区域比较火热的小户型二手房，像长江御园，目前92m²左右参考均价在16000元/m²，长江国际96m²左右参考均价在15000元/m²，苏龙苑92m²左右参考均价在17000元/m²。

（挂牌房源）

    今天的介绍就到这里吧，还有些没有介绍到的，510小编下次再为大家一一道来。

    大家可以看得出，如果想要买小户型二手房的话，可选择余地还是蛮大的，大家可以对号入座，淘一淘自己喜欢的~