昨天（6月10日），江阴临港开发区挂牌2宗连体地块，将于7月10日开拍~

    没错，这两宗地块大家是不是都很熟悉，其实这两块地就是英伦尚郡西面的地块，被分为了上下两块，值得注意的是，2宗地块曾在2019年12月流拍，沉寂半年，终于重新挂牌，地价略有上调，并均与意向单位签署了托底协议。

壹 | 临港CBD两宗地块挂牌

（挂牌地块信息）

    这两宗地块要求，必须在2021年8月14日前开始建设，并于2024年8月14日前竣工。

    今年地块出让条件主要有几大变化：

    一是楼面价有所上调：楼面价均上浮了22元/㎡，澄地2020-C-9起始楼面价从3103元/㎡上涨至3125元/㎡；澄地2020-C-10起始楼面价从3015元/㎡上涨至3037元/㎡。

    二是原先限高50米，现在则是80米，限高提升，开发商就可以尽量把容积率做大。

    三是精装房的比例有所上升，原先新建居住建筑成品住房比例不低于30%，现在新建居住建筑成品住房比例不低于35%，当然也不排除全部做精装的可能~

（地块位置图）

贰 | 周边配套分析

    交通配套：地块位于临港中央商务区，道路四通八达，港城大道、海港大道均为交通要道，可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外，地块附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠，交通出行十分便捷。

    商业配套：海岸商业城、迪卡侬。

    休闲配套：长江之心公园、李沟头公园、临港公园。

    教育配套：地块东北角即是配建的幼儿园资源，向东隔苏港路为科创实验学校。地块周边还有江阴高级中学、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区等，教育资源优厚。

    医疗配套：江阴三院、泰富临港医院。

叁 | 地块规划

澄地 2020-C-9

（地块红线图）

    地块名称：澄地2020-C-9
    地块座落：江阴市临港开发区西至新沟路、南至港城大道
    用地面积：47112㎡（70.67亩）
    用地性质：居住
    容积率：2.0-2.2
    挂牌价格：3125元/m2

    35%的精装

    在该宗地块的建设要求中有提到，新建居住建筑成品住房比例不低于35%，意思这块地会预计会是部分毛坯部分精装，精装房比例不低于35%。

    西方向出口

    从规划条件上了解到，这个地块规划了一个主要出入口，位于地块西侧的新沟路，机动车和非机动都是走这个方向。港城大道那边没有规划出入口，这一点应该是出于安全考虑~

    产品设计

    我们再看2.0-2.2的容积率，应该打造洋房+小高层改善产品可能性较大。

澄地 2020-C-10

（地块红线图）

    地块名称：澄地2020-C-10
    地块座落：江阴市临港开发区北至浦江路、西至新沟路
    用地面积：51286㎡（76.93亩）
    用地性质：居住
    容积率：2.0-2.2
    挂牌价格：3037元/㎡

    35%的精装

    同样，在该宗地块的建设要求中有提到，精装房比例不低于35%。

    西、北方向出口

    从规划条件上了解到，这个地块规划了两个主要出入口，分别位于地块西侧的新沟路和北侧的浦江路，机动车和非机动都是走这两个方向。

    代建幼儿园

    按照要求，地块竞得人在竞得地块后还应出资建设一所幼儿园，位于地块东北角，总用地面积约15亩，六轨18班，占地面积不小于15亩，建筑面积不低于4900m2。

肆 | 片区改善需求旺盛，新房市场亟待“唤醒”

    众所周知，周边新房市场已经沉寂多年，2017年以来，随着朗诗、恒大的接手和入驻，江阴临港经济开发区新房市场如同被注入了新鲜的血液般再次崛起。

    目前朗诗未来街区已经全部售罄，恒大悦府一期已经全部售罄，二期新品即将面世。此时地块入市为临港开发区注入了新鲜血液，在一定程度上缓解供求压力，投资前景也十分看好~

    该宗地块起拍价相对保守，为拿地房企保留了较大的竞争和利润空间。整体而言，区域内新房市场供不应求，改善需求旺盛，地块坐享CBD福利，将承接区域巨大的改善需求~