固定利率房贷叫好不叫座

　　如果一年前申请固定利率贷款，那从现在来看，这是笔“划算买卖”。8月21日，央行年内第四次加息在外界猜测声中落地。加息之后，5年期以上个人住房贷款基准利率从年初的6.84%提高到7.56%。面对节节攀升的房贷利率，能锁定利率避免利率上涨风险的固定利率房贷显示出了撩人心动的优势。不过，记者从银行了解到，加息1周后，我市百姓对固贷“问得多，动得少”，并未追捧这款已被冷落1年有余的贷款方式。

　　据了解，招行江阴支行早在去年2月就正式推出了固定利率贷款。为增加对市民的吸引力，在这项新型的房贷业务中，该行推出了“一次固定”和“分段固定”的两种贷款方式，市民可根据自己实际需要，灵活地选择贷款方式。之后，市内建行、中行以及工行均将这款贷款方式推向了前台。

　　尽管多家银行介入了固贷业务，但记者从银行了解到，有些银行至今一笔业务都没有做成。今年连续四次加息，很多百姓也给于了关注，可市场依然延续了“叫好不叫座”的态势。业内人士直言，“从目前来看，固贷只是传统房贷的一个点缀，其贷款量不过是全市房贷余额的零头而已”。

　　记者了解到，固定利率贷款最吸引眼球的地方是“可以避免未来加息风险”。事实也证明，假如市民早在去年8月就申请固定利率贷款，到1年后的今天，他实际承受的利率已远低于浮动利率贷款的利率，有些银行去年8月推出的5年期固定利率已比目前的同期浮动贷款利率低了近一个百分点。

　　“单纯从利率来看，尤其是在目前连续加息背景下，固定利率贷款的优势正在显现，但申请该种方式贷款，我觉得还贷压力比较大。”8月28日上午，前去银行咨询固定利率贷款的任风表示，目前银行推出的固定利率贷款的周期大都为3年、5年和10年期，与最长可以贷款30年的浮动利率贷款相比，固贷还款周期过短，月供压力过大。

　　招行房贷业务负责人表示，百姓冷落固贷的另一原因是，固贷利率一般比同期同档次的浮动利率贷款要高一些。固贷若要体现出优势，申请贷款的百姓须能判断出“未来是加息的”，这一点对很多普通百姓来说比较困难。

　　记者了解到，多数银行在固贷业务中，明确提出对提前还贷需要收取违约金，这是与传统浮动利率贷款明显的区别，这也导致了固贷迟迟“未能进入状态”。

　　采访中，多家银行房贷负责人认为，选择何种房贷已经成为一项重要的理财技巧。目前房贷的方式越来越丰富，这对百姓来说是个好消息。但在实际操作中，百姓仍倾向于单一的浮动利率贷款，这从侧面反应了百姓的投资意识还不够。

　　银行人士表示，目前百姓对市场的判断力还不够，这往往会失去减少房贷成本的机会。目前，各家银行都有相关的客户经理，这是一项优质的“免费服务”，百姓完全可以咨询专家作出最合理的判断。另外，很多市民贷款买了房，最直接的愿望是，尽早将银行贷款还清。事实上，在决定提前还贷前，百姓完全可以用提前还贷的资金，选择投资收益高于贷款支出的投资渠道。