第二套住房提高首付“箭在弦上”

　　9月份国内银行界传出“购买第二套住房申请商业贷款时，首付标准将从原来的三成提高至四成”。这两个月，除了股票之外，住房贷款无疑成了百姓生活中关注的另一个焦点。此前市场一度认为，第二套住房提高首付标准及相关细则会在“十一”推出，但因对第二套住房的认定标准迟迟未能敲定，多数银行未对购买第二套住房贷款的客户“设卡”。不过，记者昨日从银行获悉，“认定标准已经初步达成，实施细则已是箭在弦上。”

　　“从现在来看，在第二套住房的认定标准上很可能出现两种结果。一类会以‘户’为单位，另一类会以‘个人’为认定标准。”市区某国有银行房贷部一位负责人表示，以“户”为单位的认定标准，将会是国有银行选择的方向，“具体的实施细则很快就会推出”。

　　此前有报道称，中国建设银行“第二套房”的认定标准将以“户”为单位。对此，建行江阴支行房贷部一位负责人也向记者证实，将以“户”为认定标准。

　　据介绍，以“户”为单位的认定标准，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方再次购买住房时都将视为第二套住房。这与另一条“以个人为单位”的认定标准相比要严格很多。记者在采访中了解到，虽然具体细则并未在本地银行正式实施，但国有商业银行已经遇到客户听说以“户”为单位界定第二套住房后，转投股份制银行申请贷款的例子。与国有商业银行相比，股份制银行目前态度相对模糊。对此，国有商业银行这位负责人表示，如果股份制银行选择以“个人”为单位的认定标准，这对国有商业银行的住房贷款业务将形成冲击。

　　记者从银行了解到，虽然具体的细则并未实施，但个别国有商业银行对第二套住房提高首付开始了“预演”。在实施过程中，具体操作方式有很大的弹性。比如，某客户第一套住房选择了公积金贷款，其第二套住房申请商业贷款时，仍以第一套住房贷款标准操作。此外，假如客户曾以商业贷款的方式购买过住房，但在购买第二套住房时已经还清第一套房贷，第二套住房目前也会参照第一套住房标准来办。银行界表示，第二套住房提高首付比例，虽然在各银行之间具体的操作细则会有所不同，但针对方向是遏制贷款炒房势头，抑制房价，同时控制银行的房贷风险。对普通百姓来说，受提高首付比例影响不大。

　　记者了解到，如果客户购买第一套住房，其银行商业贷款利率将在基准利率的基础上享受下浮优惠，但若银行确定客户购买住房为第二套，其商业贷款利率将按基准利率的1.1倍执行，若是第三、第四套住房申请贷款，贷款利率会更高。