11月10日，中国人民银行宣布再次上调存款准备金率。消息一出，0.5个百分点牵动着社会各方的“经济神经”，也让刚刚度过金九银十的楼市，继续扮演着社会焦点的角色。粗略盘点今年前10个月与楼市相关的政策，可谓一波未平又起一波。来自银行界、中介的声音认为，在提高第二套住房贷款首付比例的敏感时刻，再次提高存款准备金率，两政同出很可能是年底楼市的一帖“冷却剂”。
记者注意到，今年楼市并不平静。受物价指数上涨影响，从今年3月份起，我国已经连续加息5次，随之而来的是，银行房贷利率上调，让买房者的荷包口越开越大。7月份，市场又传出对非普通住宅征收二手房土地增值税的消息。“十一”长假前，关于提高第二套住房首付比例的讨论充斥各大媒体。
不过，一系列“抑制性政策”，并没有吹淡楼市活跃的气氛。过去10个月中，由于一手房市场供应有限，二手房市场仍是百姓住房消费的热点，市场成交颇为活跃。以城区为例，今年7月份以来的4个月中，单月成交均超过了250套，其中最高一个月甚至接近300套。中介周叶昨日坦言：“与往年相比，今年前10个月的生意要好不少。”火热的市场自然让卖房者唱足了“高调”，前10个月，我市房价总体保持小幅上扬态势。
招行江阴支行一位部门负责人直言，今年与楼市相关的“抑制性政策”不少，不过总体相对分散，并没有显示出足够的调控效应，市场也未作出明显的收缩反应。
记者了解到，9月底开始讨论的提高第二套住房首付比例的政策，目前已在我市部分国有银行“落地”，并进入“试实施”状态。虽然业内此前认为，该政策影响有限，但作为直接面对楼市的政策，已经起到了部分抑制作用。
“随着上周日再次提高存款准备金率，银行放贷规模必然受到控制，尽管住房贷款是银行的优质业务，各大银行也并不愿意拱手让出自己的市场，但政策实施后放贷空间收缩是肯定的，即便商业银行主观上并不想压缩个人住房贷款，但受信贷规模控制，申请者的难度会有所提高，这就会在很大程度上制约楼市的交易。”人行江阴支行相关部门负责人表示，与此前分散的政策相比，年底集中提高第二套房首付比例和存款准备金率更显抑制性。
记者在采访中发现，进入11月份后，前往中介公司咨询买房的客户与此前相比已有明显的减少。有中介称，“临近年底，中介市场房源比较充足，不过，这个月开始，桌上的电话没以前忙了。”联丰房产负责人蒋勤冠认为，年底收缩贷款规模是银行的惯例，这是影响楼市交易的一个因素，但本月市场转淡迹象，与提高第二套房首付比例和存款准备金率这套“组合拳”不无关系。
