优质存量房贷客户利率享7折

        工行农行中行建行民生光大中信招行南京银行：优质存量房贷客户利率享7折

        工行江苏分行人士昨晚说，总行正在研究存量房贷客户利率优惠方案，估计今天上班后才能接到通知。不过这位人士表示，对于存量房贷客户的利率，“肯定是要下调的，否则对他们不公平。”但是他同时表示，下调是有前提条件的，比如有还贷违约行为的客户可能不会调，贷款剩余期限不满一年的也可能不调。农行南京市分行人士告诉记者，对于信用记录良好、符合首套房贷款条件的存量房贷客户，可以向银行申请利率下浮30％。

        中行江苏分行客服人员表示：符合首套房条件、信用记录良好的客户，可以到贷款经办银行去申请，利率具体下浮幅度由银行根据同业和客户情况灵活把握。如果客户有两次以上逾期还款记录，或者最近三个月有逾期还款情况，利率优惠幅度将不会下调。

        建行江苏省分行客服人员的答复是，热线假日里还未接到通知，要办理申请可在节后带着身份证、贷款合同和还款账户到办下贷款的那家建行网点即可，材料通过审核就可获得7折的优惠利率，具体情况去贷款行再咨询。

        中信银行南京分行人士表示，年前总行下发通知，对符合首套房贷款条件、信用记录良好的存量房贷客户利率下浮30％的优惠。另外，记者还了解到，年前南京银行、民生银行、光大银行等已明确给予此类存量房贷客户利率下浮30％的
优惠。

        招行南京分行人士昨晚透露，他们对优质存量房贷客户执行利率下浮30％的优惠，但有不良记录的存量房贷客户和两证不全的客户肯定都不能享受优惠。该人士说，据调查，2004年贷款买房的客户中有40％还没办房产证和土地证。2005年的客户有50％—60％没办证。这些客户的房屋产权还在开发商那里，如果开发商资金链断裂，客户将陷入被动。

        浦发银行、华夏银行、兴业银行、深发展银行相关人士均表示，他们南京分行暂未收到总行关于存量房贷优惠利率的通知。其中一家银行的人士坦言。其实总行在等其它行的政策落地，观望之后再出台。深发展一位相关人士昨晚强调，此前传言该行的“汽球贷”客户享7折利率优惠的说法不实。

        业内人士分析，如果建行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

        合同无论按年或按月签都享优惠
        银行房贷利率调整方式有按年调整和按月调整等方式，对于按年调整的客户来说，从元旦后开始就可以申请利率优惠幅度调整了，但对于购房时选择按月调整，能不能也申请的客户优惠幅度调整呢？对此，年前已对存量房贷客户给予30％利率优惠的南京银行人士告诉记者，这次银行调整的是房贷利率优惠幅度与利率按年调整或按月调整没有关系，按月调整的客户，只要符合条件，也享受7折优惠。

      “二套房"是否也享7折待定
      “二套房”贷款客户能否享受利率下浮30％优惠呢?中信银行南京分行人士告诉记者，二套房贷款政策经历了好几个阶段。在2007年央行和银监会出台“二套房”政策。即首付四成、利率上浮10％之前，银行对二套房贷款客户利率也可给予一定下浮，但政策出台后就不行了。2008年10月1下旬央行再次出台政策，对首套房贷款客户和改善性购房客户，可给予利率下浮30％，优惠，其中改善性购房就包括二套房，此后二套房贷款又有所放开，但能享受利率下浮30％的二套房贷款客户都是新客户，不存在2009年利率优惠幅度调整的问题，只有2007年央行和银监会出台“二套房”政策之前购买二套房的客户，存在能否享受利率优惠30％的问题。银行从士表示，按照央行规定。这些二套房客户如果符合改善性购房条件，应该也给予利率下浮30％的优惠，具体情况客户可向银行咨询。

        民生银行南京分行个贷部人士则认为，“二套房”应该不算在享7折优惠范围内，因为“享7折的客户”都是原来“享85折”的优质客户，也就是首套房的客户，“我个人认为二套房不包括在其中，至少我们还未接到总行对二套房政策调整的通知，目前仍执行老政策”。

        陈春林 沈春宁