江阴：老房贷”利率可申请打七折

　　老房贷”利率可申请打七折，我市部分银行已可办理

　　从2009年1月1日起，我市符合条件的老房贷客户享受多次降息后的七折优惠利率了。从记者昨日了解的情况看，我市部分银行已经开始办理针对存量房贷客户的业务，多数银行要求客户去柜台签一个协议。

　　多数银行要求先申请再办理

　　建行江阴分行规定，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近2年内没有拖欠2期以上还贷、不存在违约或未结清房贷的客户，可申请七折利率优惠。

　　中信银行对于存量房贷客户享受七折利率优惠的规定跟建行差不多，也要享受0.85倍优惠，同时要去柜台签协议，而银行的客户经理也会主动跟客户联系。

　　“这是因为房贷客户的情况比较复杂，即便是第一套房贷，原先也不一定享受八五折的利率。”业内有关人士告诉记者，客户可以先看一下自己是不是属于“第一套房贷、还贷良好”的类型，如果是，就意味着有可能获得最低七折的优惠利率，不妨到办理房贷的银行去咨询。

　　记者在采访中得知，目前房贷利率折扣自动调整，无需申请的只有农行一家，农行江阴支行工作人员告诉记者，客户贷款金额在30万元以上的，之前享受八五折优惠利率的，今年起利率就可以享受七折优惠，通过银行系统自动调整利率，无需借款人申请。

　　信用不佳者可能被拒

　　想享受最低的优惠利率，除了是第一套房贷外，还得信用记录良好。如建行、中行等规定，不允许有恶意逾期的记录，即连续3次以上或者累计6次以上的逾期还款。也有银行规定，借贷人在过去1年中，凡是有连续3个月逾期不还贷款，也可能被拒绝给予最低房贷利率。

　　“本来享受八五折利率，但是还贷情况不好，有逾期，而且累计逾期的次数超过银行的规定，那这部分客户是没法享受最大优惠的。”一家股份制银行的个人金融部负责人告诉记者。

　　不建议提前还贷

　　逢年过节，一般都是提前还贷的高峰期。但由于今年连续多次降息，而且累计幅度很可观，目前股市振荡，存款利息又降，很多市民可能在犹豫要不要提前还贷。不过，理财师并不建议房贷客户提前还贷。

　　招商银行江阴支行金融理财师周志科认为，如果客户购买的房产以投资为主，且购房者本身工作并不稳定，那么就应趁早还掉；若贷款者购买的是首套自住房，且符合“利率七折”的条件，则建议享受这个政策带来的优惠。他表示，是否提前还贷关键要看市民的投资收益能不能高于房贷利率。目前来看，六个月至一年的贷款利率为5.31%，打个七折后为3.717%，“如果打算还贷的客户把资金用去做投资，取得超过3.717%的收益就赚了。”

　　新闻背景：

　　据新华社消息，新年第一天，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行4大行同时公布了关于存量房贷优惠利率政策：只要2008年１０月２７日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折房贷优惠利率。

　　名词解释:存量房贷

　　存量房贷俗称“老房贷”指的是２００８年１０月２７日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

 (严飞)