中金预期库存压力将推动房价在二三季度下跌

24日中金公司发布报告称，中国主要城市房地产库存去化难度逐步接近2008年平均水平。中金列出了几个重点城市2007年以来的平均去化月数情况，其中沪杭两市2011年至今平均去化月数已超2008年平均水平。上海2011年至今平均去化月数达4.8，2007－2010年平均去化月数分别为2.2、4.3、3.0、3.5。杭州2011年至今平均去化月数更是达到了28.7，远超过2008年平均去化月数17.7。杭州2009年、2010年平均去化月数分别为10.0、14.7。北京2008年平均去化月数达到19.6，为2007年以来最高，2011年至今平均去化月数已经达到了16.4。北京2007年、2009年、2010年平均去化月数为10.6、13.1、11.5。中金所列重点城市中，仅有深圳2011年至今平均去化月数还未到2010年的水平。中金认为4月份以来各城市库存去化月数已经接近或超过了2010年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不如人意，同时开发投资数据还维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化。据此，中金判断，随着供应放量，价格调整会在二季度末、三季度初出现。