首套房贷优惠难觅 基准利率已成主流

     近日，有不少网友反映，去银行办理首套房贷款已经享受不了任何折扣，难道江阴所有的银行一律上升到基准利率了？
     眼看着进入到第四季度，接近年关，其他一、二线城市中银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈。先是各大银行纷纷取消85折优惠，再是房贷优惠上浮到基准利率，甚至有些城市出现“停贷”现象。
     为了了解江阴的具体情况，昨日小编分别咨询了各家主流银行，发现确实已有银行开始实行首套房贷最低是基准利率的政策，仅有少数的几家银行有9折优惠，江阴首套房贷最低优惠即将全面进入“基准时代”。

     小编探访：“基准利率”已成主流
     “怎么回事，现在去买房，都享受不到优惠利率了，都是基准利率？”近期，江阴不少买房的市民都会遇到这样的难题—房贷利率不打折了！
     据了解，目前已经开始实行基准利率的银行有4家，分别是工商银行、建设银行、招商银行和农业银行，首套房贷利率已经没有优惠了。
     这4家银行中，招商银行是先开始执行利率优惠上浮政策的，早在一个月前他们办理的贷款业务中就没有优惠的影子了。而工商银行次之，于10月中旬左右开始实施新规定。至于建设银行和农业银行，在最近两天内会执行首套房贷基准利率的政策。
     再观江阴的其他几家主流银行，中国银行、浦发银行、交通银行尚有最低9折的首套房贷利率优惠，这不禁要让人一阵兴奋。不过，小编要告诉大家的是，这令人精神一振的优惠利率也即将逝去。
     按照以往的常态来看，银行房贷进入到第四季度，上级银行总会有一些政策上的调整。
     中国银行的工作人员称，虽然现在暂时有9折的利率优惠，但是这个优惠即将要没有了。
     有网友在向浦发银行咨询房贷的时候得知，若浦发江阴支行接到上级银行的通知，也会立即调整到基准利率。
     就连扩大房贷占比的交通银行也表示，他们不确保进入到十一月份是否还会有利率优惠，可能在房贷政策上会进行微调，这个微调就是上升到基准利率，这要视具体情况而定，听从上级部门的指示。

     第四季度——额度略紧，放款正常
     和一、二线城市相比，江阴的房贷市场没有出现异常的现象，有些地方申请银行房贷需要排两个月的队，江阴各家主流银行皆表示，进入到第四季度，额度比以前稍紧实属正常，只要材料齐全，都不会影响放款，整个过程基本在两周以内可以完成。
     “最近看中的楼盘正值开盘阶段，有一定的优惠就订了下来，办房贷的时候才想到现在是年末了，不知道银行额度够不够，会不会影响放款速度？后来去银行咨询了一下，没有我想象中的那么难办，放款挺正常的，不过，审核阶段还是要符合一定要求才可以一切顺利的。”市民张小姐买了城东区域的房子，她向小编讲述了自己的贷款感受。
     银行业内人士称，房贷这一业务往往在接近年末的时候信贷规模和额度会出现一定的缩紧，和银行整个年度的房贷计划有关联，每个银行会根据自己的计划进度进行额度上的调整。所以，这种现象要到年初的时候会有所缓解，年初的银行额度会更加充裕。

　
     “金九银十”：火热房市增加房贷量
     房贷，自是和楼盘的销售情况脱不了干系。
     和以往一样，“金九银十”是房市最为紧俏的阶段，今年的九、十月份，楼市成交逐渐达到了制高点，销售成绩比以往更为火热。
     根据江阴房产网数据显示，截至10月21日中午，今年以来全市新房住宅成交量达到12481套，158.2万平方米，套数上已经超过了去年全年12475套的成交量，更比2011年全年的成交量（10008套，147.4万平方米）上涨超近三成。
九月份至今，新盘尚海荟花园、南门首府、幸福里、江阴碧桂园均已取得预销售许可证，加推盘丹芙春城、香颂里、藏品敔山湾、金宸国际、融科朝宗原筑等也纷纷亮相，乡镇盘中，学府苑、龙城福第、长隆广场等也摩拳擦掌。
     在这些楼盘中，丹芙春城、碧桂园等楼盘更是在开盘的几天内销售出令人惊叹的好成绩。因此，购房者扎堆贷款的现象也就有因可循了。

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