如果想提前还房贷，需要支付违约金吗？

    过年相信不少朋友都拿了年终奖，手上有些钱想着可以把房贷提前还掉点，本来是件好事，但510小编的朋友遇到了一个烦心事。

    2016年5月份他在外地买了一套房子，是89平的小三房，总价是98万，首付交了20万，在中国银行贷款78万，贷款30年，算上利息一共要向银行还款136万（利息58万），每个月还款3800块（等额本息）。今年他们想提前还款还能少点利息，但是银行却要求他们支付1万多的违约金。朋友想着提前把钱还给银行是好事，为什么银行还不乐意呢？这一万块又是怎么来的，合理吗？

    提前还款的方式通常有三种：一是提前全部还清；二是先还一部分钱，贷款期限不变；三是还一部分钱，缩短贷款期限。那么问题来了，提前还贷是否需要支付一定的违约金呢？今天510小编就带大家来了解一下。

    违约金到底是怎么一回事？

    这个其实是银行想要保证其利益最大化的一种手段罢了。大家都知道银行的主要业务是存储和贷款。在商业贷款中，房贷是一种风险小的优质贷款。如果提前还款，就意味着银行就要少挣很多利息，而且第一年房贷利息是最多的。银行出于自身利益考虑，会阻止借款人在这个时间段提前还款。就像我朋友那样想在第一年就提前还款，银行就想通过“违约金”这种方式来限制提前还款。

    什么情况下会产生违约金？

    为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”。各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。
违约金怎么算？
    每个银行的政策不同，但目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取：一是按照提前还款的金额按比例收取违约金（一般是2%到5%）；二是按提前还款额度1-3个月的利息收取。我朋友的违约金，就是因为在一年内提前还款，所以需要支付三个月的利息作为违约金。

    违约金可以规避吗？

    现在有很多银行已经取消提前还款违约金制度，只要提前预约就可以，这对我们来说是好消息。所以在我们签署房贷合同前，要向楼盘提出跟那些提前还款不用交纳违约金的银行来合作。
    小编就此事提议资讯了江阴各大银行，看看他们对提前还款有没有什么要求，是否需要支付违约金。

    其实从上表中我们会发现，江阴各大银行大部分在6个月之内是不允许提前还款（中行只要3个月），超过6个月之后只要提前预约，是不需要支付违约金的（浦发没有时间、预约限制可直接办理）。一旦资金充裕，可以选择提前还款，省下不少利息的钱，灵活方便，这对贷款买房者来说无疑是很大的便利。
    当然啦，买房中有很多细节都是需要大家注意的，提前还款只是其中小小的一项。还有许多还款方式等等常识性的知识希望大家多多掌握，这些可以帮助我们节省很多钱哦~

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