看香樟知城东，63号地块周边价格涨了没?

小编有个朋友住在香樟花园，近日他偷偷的告诉我，他们家的房子涨了。140㎡的房子，简装，原来9300元/㎡，现在要到11000元/㎡朝上了。
这房价上涨的速度赶不上赚钱的速度，于是小编去香樟花园一探究竟。

小编还没到，就远远的就看到香樟花园，2009年建成的小区，外立面比较新，小区周边配套也很齐全，餐饮、养生、汽车修车类应有尽有。
一进门，先拍个小区分布图。小区由15栋、多层、小高层、高层组成,共49个单元，925户,其中住宅876户，商铺49户，电梯42部,地下车位392个。

往里面没走多久，就碰到禾家物业安排人员进行除草，看来香樟花园的物业公司挺敬业的。

在小区12和13单元中间，与外部商铺相连，开了个淘江阴生鲜直投站，为里面的住户解决了许多生活问题。

继续往前走，可以看到小区绿化很多，绿化率达36.2%，相比周边其他同类型小区如水岸新都、壹号公馆等，绿化率略高。

小区配有篮球场和景观湖，以及多项娱乐设施，住在香樟花园，可以省去去体育馆、敔山湾等，出脚相当方便。

香樟花园位于江阴市新华路以南,澄江公路以东,小区占地面积7.4万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，其中住宅面积11.8万平方米,商业配套面积0.79万平方米。

（香樟花园各种业态楼栋外立面）

香樟花园因为离城中实验小学（东区）近，所以被认为是城东的风向标，在小区踩盘的时候，碰到里面一个业主，他表示前年卖香樟花园的时候，只要8000元/㎡左右，现在网上都是12000元/㎡朝上，出售的房子也不多了。
香樟花园最新市场价到底多少，小编找了最新的成交案例，一探究竟。

从上述表格中，成交面积基本相同，成交时间不同，楼层也少许有差异。但是成交单价来去在400-800元/㎡之间，可见近几个月香樟花园的房价相比较以前略涨，稳定单价在10500元/㎡，友情提醒，周边和香樟花园相同地段的商品房可做参考，毕竟12000元/㎡单价的房子购买人略少，适当调整价格，会容易转手。

香樟花园这块区域，有安置房贯庄一村和美丽华都，商品房水岸新都、壹号公馆、御锋等。而且这块区域还有63号地块，即将在3月29日开拍。水岸新都高层11000元/㎡、壹号公馆高层11000元/㎡、御峰高层11500元/㎡、香樟花园高层11000元/㎡。安置房贯庄小区、美丽华都等居民区价格也达到了7800元/㎡左右。让我们来看一下最新的成交情况。

可见同类型的房子，小面积的较为紧俏，在其他条件相同的情况下，会稍贵300至500元/㎡。而周边安置房和商品房进行对比，同等条件会贵1000~2000元/㎡。

此区域配套不断丰富，有红星美凯龙家居城、森茂汽车城、银河国际酒店等商业配套，城东大润发等大型超市，教育资源有机关幼儿园、城中实验小学东区和江阴第一初级中学。尤其其靠近敔山湾，环境自然不用说。且即将开拍的63号地块旁边又将拟建人民东路实验小学，听说定位还比较高端，这样的区域会不会更值得期待呢！