江阴房屋整租行情如何,一文带你看透租售市场现状~

楼盘行情 510房产网 2018-11-16 14:55 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]本文中,510小编将会为各位大致盘点一下目前江阴房屋整租的租金行情。对于正准备租房的人来说,可以简要地参考,做好预算。对于家里有房闲置,准备出租的朋友,也可以了解一下行情,看看自己家的房子收租能力到底如何~

510房产网  [本文出自:房先生]

    安家置业,无疑是所有人共同的美好愿景。但是,对于长期在外工作,或者投奔亲属朋友,应届毕业生等人群来说,租房才是他们当下最为现实的选择!

(图片来源网络)

 

    因此,也正是这一部分流动性较强的外来人员,构成了江阴租房市场的主力军。可以说,他们的来来去去,辗转奔波,他们的租房需求,直接影响着江阴租房市场的生态行情。

    本文中,510小编将会为各位大致盘点一下目前江阴房屋整租的租金行情。对于正准备租房的人来说,可以简要地参考,做好预算。对于家里有房闲置,准备出租的朋友,也可以了解一下行情,看看自己家的房子收租能力到底如何~

    首先,讨论价格,归根结底要明白的一点就是,供求关系决定价格!

    总体来说,近些年来,江阴市场上的出租房源的数量是有所上升的。新小区开发了不少,很多人购置了二套房,加上诸多分配的安置房,市场上闲置的房源自然就有很大一部分流入了租售市场。

    另一方面,据江阴人口数据显示,近年来江阴的外来人口基本上没有太大的变动。加上这几年企业普遍经营遭遇困境,城区范围内工厂、企业关闭或撤出,整体薪资水平不再具有优势,事实上城区内的外地人口数量正在减少。而这也就直接导致城区内的租房需求逐渐减少。

    相对稳定的供求关系,真实地反映在了这几年江阴的租金行情上!

(目前510租售市场)

 

据本地资深中介反映,江阴近些年来房屋整租的价格基本没有太大变化。就城区的老小区而言,一般旧装、简装的房子月租金大约为1500元/月左右,其中二三楼的租金稍高,五楼的租金最低;10年前的精装、豪装等装修较好的房子月租金大概在2000-3000元/月不等,而近几年新小区里精装豪装的房子月租金大概在2500-4000元/月左右。

总体来看,就江阴大部分区域而言,影响租金水平的因素很少,地段、配套等都不是关键的因素。因为租房人群的目的性比较明确,大多数还是为了就近工作而暂住。面积大小相近的房源,几百块租金的差别,主要还是体现在小区、楼层和装修情况。

510小编在此附上两个近期的刚租出去的房源,供各位作参考案例。

租房成交案例两则

房源情况:普惠苑二区,135㎡,二楼,三室两厅一卫,柚木装修

租金:2200元/月(10月租出)

 

(租房展示)

    点评:这套来自城西普惠苑的租房,楼层合适,装修精良,家具全。由3位女职员租下,价格还是比较合理的。

房源情况:虹桥五村,67㎡,五楼,两室一厅一卫,柚木装

租金:1350元/月(5月租出)

(租房展示)

    点评:这套虹桥五村小面积的出租房,装修尚可,家具也齐全。原本房东对租金的心理价位是1500元/月,无奈楼层偏高,迟迟租不出去。最终以1350元/月租出。

 

学校周边的租房市场

    看到这套虹桥五村的租房,510小编也不禁想多说几句。同虹桥一带动辄单价上2万的售房相比,这边的租金水平同别的区域现在没有太多差别。随着学区房凭房产证落户上学的政策愈加严格,原先择校、走关系的途径已经被关死。因此,租房念书的需求已经非常少了。所以这里的租金水平和城区的各个老小区差距不大。

    相比之下,敔山湾的南菁高中和申港的市中高中部旁陪读房的租金水平就比较可观了。像市中高中部南侧的申裕苑,南菁高中旁的敔山湾花园,租房价格可以达到2000元/月以上。作为江阴两所高中的头牌学校,寄宿制下的学习压力可想而知,在学校旁为孩子租下一个能够放松减压的居所,还是为很多中高产家庭的父母所接受的。

    还是那句话,供求关系决定价格。高中旁巨大的陪读需求,直接促成了陪读房火热的租售市场。

(南菁、市中高中部照片)

乡镇租房市场

    上面510小编提到,城区范围内租售市场相对冷淡,主要原因是近些年城区内的外地人口开始变少。而城区以外,有些区域的外地人口还是较多的,比方说像云亭、长山、山观、南闸一带,因为这些区域工厂企业还有很多。他们的租房需求就推动了当地租房市场的兴旺。据中介反映,这些地区的安置房、商品房还是很好出租的。每年春节之后的春天,务工人员过完年从老家过来的时候,通常也是这些乡镇租售市场的旺季。

    租金方面,简装或近毛坯的两居室能租到1000元/月,带家电带空调的大概在1500-1700元/月左右,而装修好一点的三居室可以租到2500元/月。可以说,租金水平是不亚于城区的。

(南闸某中介店内租房信息)

 

总体来看,江阴的租房市场租金水平同大城市相比,还是有差距的,而且这些年来,也基本上没有大的波动。这也和城市整体的房价水平、薪资水平紧密相关。城市化进程中,伴随着传统企业转型,人口的流动也在不断地变化,有人的地方就会有各种需求,就会有生活百态,而小小的租售市场正是我们城市中外来群体打拼生活的写照。

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