学区镀金，生活感极强的三学区房，虹桥三村全景扫描，成交案例奉上～～

（虹桥三村北区）

    虹桥三村北文化西路分为南北两区，南区外立面为咖啡色涂料，北区为黄色涂料，南区体量比北区大。虹桥三村可以说是比较老的小区，建成年分为1987年，房龄大，难贷款这是现状，商贷难做，只能公积金贷款，所以说能买虹桥三村这类房龄大的双学区房的朋友，条件还是比较不错的。

（停车不易）

（澄江中路与澄康路交界处）

    不过像这样的老小区，停车位紧张是真的，510小编实地看了，许多车只能停在店铺门口，小区路上。不过好在虹桥三村位置比较不错，距离实小、市中仅一路之隔，穿过澄康路就是市中，穿过澄江中路就是实小，汽车反而不方便，因此许多住得近的家长都步行、骑电动车接送小孩。

市场行情

（虹桥三村挂牌价）

（虹桥三村挂牌价）

    虹桥三村网上挂牌价，一百多平米、装修好的挂牌单价18000-19000元/㎡。像50㎡—70㎡这样的小户型挂牌单价在22000-23000元/㎡，虽然单价来去有点大，但是实际上市中双学区房的总价140万左右即可入手，但值得注意的是，商贷难，只可公积金进行贷款。除此之外虹桥三村共871户，在市面上流通的差不多在七八十套左右，不过随着学区政策的收紧，多少是为了上学，多少是为了投资也不得而知。

    不过换句话说，这仅仅只是中介挂牌价，那是实际上虹桥三村的成交价到底与挂牌价有多少差距呢？510小编整理了虹桥三村的一些成交案例供大家参考。

虹桥三村成交案例

（部分案例由兰心好房18601597711提供）

    可以看出，市中双学区房的价格稳中有升，非常抢手，与网上挂牌价相比也来去不多，水分较少，毕竟双学区房可以说是房产中的硬通货，相当保值。

（虹桥三村）

（学区划分）

    此外，虹桥三村北文化西路分成南北两部分，其中南区比北区价格稍高，而且更好卖一点，原因是南区幼儿园为实验幼儿园，称之为三学区也不为过，此中差距在价格上得以显现。

    像稳定拥有市中双学区的房子，510小编个人目前认为，价格合适就及时入手，毕竟从实小、市中的人数就可以看出，大家对于双学区的认可。但是说到底学区的价值一部分在于其本身，另一部分在于多数人的认可。打一个不恰当的比喻，就像钻石，“钻石恒久远、一颗永流传”，它的价值，正是我们赋予的。一套学区房也顶不上靠谱的爹妈”，这也是另一种育儿理念因此，购买学区房仍是见仁见智。