紧邻万达的富达花园，有何魔力，让它二手房价直逼周边商品房~

（小区环境）

    小区拥有篮球场、还有专门给大妈跳广场舞的场地，虽说场地不是非常宽裕，但是满足日常活动是绰绰有余了，这个休息的休息长廊正好可以给年纪大的老人下午晒晒太阳。

（小区实景图）

    510小编在小区里转的时候，发现了一个很奇怪的现象，其中在第二排的高层中，1/2/3楼基本都鲜有人居住。因为虽然朝南第一排为13层，但是楼间距短，仍然会挡住后面15层和18层低层的阳光。此外，拆迁户的数量小于富达花园总户数，因此给予了拆迁户选择的空间，楼层当然是挑好的优先选择。

周边配套

（周边配套）

    富达花园周边的配套可以说非常豪华了，其本身的教育资源城西中心小学+江阴实验中学的搭配还是不错的，而且距离小区也很近。它的亮点就是自带万达商业综合体，接完小孩吃点东西、看看电影相当的方便。

（收费公示牌）

    不过也正是因为如此，小区主入口的商铺几乎没有商店，不过停车场生意倒是不错，这里原来是10块钱随便停车，现在的收费标准已经完全不同，目前停车有优惠，24小时内停车费封顶20元。

出行方面

（出行方面）

    该小区出行还是非常便利的，次入口西面一点就有公交站点，门口更是有共享单车，可选择的交通工具比较多样，而且自从青山路通车以后，交通更是得到了进一步提升，而且车流量不大。（加青山路通车的链接）

小区行情

（网上挂牌价）

    510小编问了一圈中介朋友，都很少有富达花园的成交案例，但是经过多方面沟通了解到，富达花园100㎡左右的毛坯户型，实际单价在10500元/㎡左右，面积稍小一点的也就稍贵一点，豪华装修的要11500—12500元/㎡左右，所以实际上，二手房价并没有想象中那么高。

    而且，网上富达花园挂牌的房子并不多，也就20多套，不过中介朋友说富达花园的房子是有产证的，早拿房的基本都已满两年，所以无需担心交易问题，不过也不排除其中未拿产证的房子，如果真要交易，也要务必谨慎。（加链接，没有产证的二手房能不能买）

业主/网友看法

    浪迹丽江：得房率比较拆迁房是低的，但和别的商品房比，应该是差不多，价格比商品房低，比一般拆迁房高，说来说去，有个万达，不过如果没有万达，估计再便宜个1000也没人要。我主要是贪图个车位，商品房动辄几万甚至十几万，买个车都有余了。

    haijia:万达那边的拆迁小区不比商品房质量差，尤其是富达小区，政府都看管质量的很紧。我一同事的公公就是在造房子时候那边做监理的，都说上面一会就有人下来查质量的。

    装甲兔：富达花园表面上虽处闹事，实际上并不吵闹，芦花路、天庆路是小马路车流量小的多，至于青山路马路虽然宽，但是车流量并不大。

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