想当年也是赫赫有名的高端楼盘，明明是主城区地段，为何涨幅滞后？

（小区一角）

    小区已经是十几年的小区了，但是自助饮料机、电子垃圾箱、有害垃圾收纳袋等这些比较细节的垃圾分类做的还是相当不错的，物业有这个意识。而且据说业主对于小区的物业认可度还是不错的。

（小区环境）

    从小区环境上来看，510小编认为比较普通，整个小区大都为绿化场地、小广场和过道，对于上了年级的朋友来说还是不错的，但是对于小朋友和年轻人来说就不是那么友好，健身器材也只是零零散散几个，篮球场地、游泳池是没有的，小区的生活娱乐多样性是不够的，可能这也是小区年轻住户不多的原因之一。

商铺方面

（江南华都沿街商铺）

    江南华都商铺四个朝向的都有，朝西和朝南的商铺多为零件轴承类店面，单间店面年租金在7-8万左右，朝东和朝北的商铺主要为金融类、银行、证券公司等，朝南的商铺种类就比较多，教育机构、生活保养类的店面居多。

周边配套

（周边配套）

    江南华都周边配套还是相当丰富的，根据澄教发67/70文件，其本身教育资源是新澄江中心小学+暨阳中学，这点就比较一般，其中不过最值得一吹的是，小区南大门和新澄江中心小学一路之隔，门对门，上学非常方便，而且兴国公园也相距非常近，早晨老年朋友送完孩子上学，再去公园打打太极也是非常不错的。

（停车收费牌）

    不过也正是距离学校近、商铺多，从而导致车流量比较大，周边的几个停车场都是要收费的，而且都还不便宜，510小编在此提醒一句，看起来很空的地方基本都是停车场，会有专门的人过来收费，想要停免费的车，可以在朝东银行门口找找机会。

出行方面

（出行方面）

    该小区出行方面是非常便利，想要到该小区，到杏春站、西门等站点下车就能到达，想要出去，不远的小型枢纽——杏春站就是个很好的选择，而且配有公共自行车、出租车也是招手即来，可以说是非常方便了，而且自从君山路通车以后，直通城北，交通得到了进一步提升。

小区行情

（网上挂牌价）  

    510小编咨询过中介朋友，都没有具体的成交案例，但是中介表示目前这个行情，江南华都一百多平米单价卖到12500-13500元/㎡，两百多平多米的大户型单价在11000元/㎡左右，差不多都是装修好的，在现在看来这个价格已经是非常低了。

    想当初这个楼盘开盘时就要卖到四五千，十几年过去了，单价也才1万1多一点，这和当初所塑造的高端楼盘却是名不符实。房价上不去，究其原因是多方面的：1、其本身学区比较一般。虽说地段好，但大多江阴人还认学区，因此这一点比较致命。2、西门车站搬走。人流量大不如前，生意肯定较之前难做，有人气才有价值。3、周边安置房的冲击。像周边的一些安置房，价格明显低很多，地段也不差，这一点江南华都就没有优势，而且新安置房——西大街花园建成后，二手房价格还比江南华都低，虽说是安置房，但是胜在新。

网友观点/业主观点

    闹海哪吒：当年买这房就是看到，这个小区真正完全实现人车上下分离的小区，确保行人，小孩嬉戏的安全，小区设计理念先进，细节到位，到现在一些在建小区仍望尘莫及。

    镜姬：江南华都2004年每个车位卖15万一个，一次性付款。也有很多业主没有买车位，说实在的，有点贵。就算你现在到江南华都的地下车位去看看，还有许多车位空在那儿。可是直到现在，也没有哪个业主因为没买车位，会强行把自己的车子停进小区。    

    芙瑞亚:蛮好的，物业比较专业，因为小区小，入住率也高，管理服务都还比较到位。环境应该可以说是闹中取静了，2、3、6号楼好一点，其他几幢临街稍微吵一些。房子布局，仁者见仁智者见智了，个人对自家的这套感觉满意。

    如果您有意向购买富达花园的房子，可下载房产网APP了解行情~