地处城南好地段，号称“城区安置房样板”，房价过万，内里如何，一探究竟~～

    “买房就是买地段”，如此浅显的道理，大家都懂。但是同一个地段的房子如何选择，这个比较见仁见智，毕竟每个人的需求都不同，环境、人气、品质......

    打个比方，想要买近地铁的房子，靠近地铁的房子地段可以说不错了吧。地铁站点有限，但是楼盘选择面很广，安置房、商品房、新房、老房都是选择，有些人讲性价比，有些人想要高品质，但归根结底都靠近地铁，但是换您您会怎么选。

    我想大多数人会考虑近地铁商品房，品质好，调性高，资金到位自然如此。但是如果手头不是很宽裕，近地铁安置房也不是不会考虑，毕竟地段摆在这，今天510小编就给大家讲一讲这个靠近规划S1号线站点（汽车客运站）的小区——世新家园。

    510小编小土嗨，一个从未去过这个小区的人，将会切身实地探访说一下亲身感受。美好的、震惊的、见怪不怪的，通通都在里面。

世新家园小区探索

（区位图）

    世新家园是拆迁安置房，共有东、西两区。位于立新路以南、花北路以北、虹桥南路以东，花山路以西。东区建设单位是江阴普惠建设有限公司，西区建设单位是永盛置业发展有限公司。物管公司为江苏大桥物业管理有限公司，高层物业费1.44元/平方·月，多层物业费0.84元/平方·月，商业物业费2元/平方·月。根据【澄教发2018】 67、70号文件，其学区为立新中心小学和要塞中学。

（小区平面图）

    世新家园共有三种业态有电梯高层、无电梯多层和商业部分，楼层共有7层（无电梯）、14层（有电梯）、18层（有电梯）三种（包含架空层），小区共有70㎡、90㎡、105㎡、120㎡、140㎡五种户型。

（朝南主入口）

（朝北次入口）

    世新家园小区共有三个入口，北面两个次入口，南面一个主入口。初见这个小区，外立面还是非常的漂亮大气，各种颜色搭配显得较有品质。毕竟坊间传言“江阴安置房小区的样板”，果然是名不虚传。

    小区大门敞开，驱车进入小区，物业并没有阻拦，不过似乎保安有特意留意。

（车辆停放）

    世新家园曾经号称城区最大的安置房小区，小区并没有实现人车分流，不过相信大家也能理解。小区车位非常多，可以说到处都有安插车位，车位数量比较多，所以根本不用担心车位不够的问题，但是还是存在车辆停放问题，只要不影响其他人，就能随时停放车辆。

（收费公示一览表）

（地面车位和地下车位）

    世新家园的车位收费还是比较亲民的，无论是地面车位还是地下车位，统统30元/只·月。
实际上经过510小编实地探访，地面车位远远比地下车位吃香，主要原因就是方便。还有个小发现，这个小区停放了好几辆出租车和快递车辆。

    510小编逛了一圈，就环境还有细节来说，世新家园做得确实是不错的，在安置房小区里可以说是比较靠前的位置，看下图就知道了。

（小区细节）

    世新家园的小区公园做的确实有品质，设计的相当大气，最重要的一点楼间距也较大，采光没问题。像儿童游玩场所，小区广场空间布局更是一点都不吝啬。下午还有不少老人在广场上晒太阳聊天，能真切的感受到散发的温暖。

（开副食店）

（贴广告）

（三两打牌）

    不过看了一圈下来，也有不少“煞风景”的事情。在小区里开副食店、卖卖凉皮、随手贴贴小广告、扎堆找空地方休闲娱乐。要510小编说，这些事情其实都是很正常的事情，也都能理解，那不过这些行为确实有损小区形象。不过这样充满人情味的小区,似乎也不错，邻里相处自得便是和美。

    510小编逛完小区内部，又出门瞧了瞧小区朝北的商业部分，商业部分并无出彩之处，店面也是零零散散，基本除了小超市、药店等满足生活必需的商店，就是小区自带的室内活动场所。

（小区商业）

（小区商业）

（小区商业）

    510小编进了居家养老服务站，里面的老年朋友是真的多，有打乒乓的、有看书的，不过最多的还是搓麻将打牌的，这么一想，也难怪小区架空层都有人扎堆打牌，看来还是打牌场地太小了啊~

交通方面

（交通配套）

（交通配套）

    世新家园的交通优势已经非常明显了，西边就是汽车客运站，规划中S1号线站点—汽车客运站和规划的中医院新址也在西边，北面出门就是公交站台，小区南北入口都有公共租赁自行车，交通选择面非常广泛。

（周边道路）

（周边道路）

    除此之外，510小编还观察了下小区周边的车流量，目前也就立新路和花山路车流量稍多，花北路和虹桥南路车流量很少，不过虹桥南路目前还未通车。

（绿化隔离带）

    虽然说周边道路车流量都不算大，但是世新家园东边沿路还有一长条绿化隔离带，看得出这个绿化隔离带还是很大的，宽度足有十几二十米，足以隔离道路噪音。

小区行情

（网上挂牌价）

    之前510小编在城南行情中提到过，由于世新家园房龄较新，目前价格在9500—11000元/㎡区间，和周边商品房价格差距在一两千左右，价格也不便宜。

    其中，9楼带电梯新装修133.5㎡的户型成交价为141.6万，顶楼14楼带电梯豪装136.8㎡的户型成交价为148万，顶楼14楼带电梯简装118㎡户型成交价为122.8万（成交日期为2019年1、2月份）。
因此，世新家园凭借本身的好地段在成交上面凸显了自身的价值，然后这可能是刚开始，等一切规划成功落地后，该小区房价就已不是现在这个局面。

网友点评

    珞珈山的鱼：世新家园乍一看还蛮体面的，环境确实不错，但是完全可以去小区内部看看，东区西区，根本不像一个小区的，明显西区更好，要不是地段不错，当初就选美丽华都了。    

    西门飘飘：地段啥的也就不说了，自然是好的，不过小区太大，很多事情看着糟心，物业也是心有余而力不足，大家往来都认识，也不好多说，不过还好我家住南面第一排，倒要更清爽一点。

    ldq899：我刚拿房的时候还是蛮开心的，本来打算换房的，后来看看这么好地段也不划算了，就准备自己住，装修期间，发现房间沙墙面摸摸表面就会掉沙下来，后来重新修补了一下，暂时还未发现问题，不过心里就是有点怕。

    看完510小编对于世新家园的介绍，如果您有不同的见解，欢迎在文章下方留言~如果您想了解更多关于世新家园的行情，您可下载510房产网app，细细了解~