有看好敔山湾潜力的，也有非主城区不买的，这两片热土是真够折磨大家的口袋~~

    敔山湾是一个神奇的地方，从许多年前江阴人眼中的“荒郊野岭”摇身变成如今的“江阴人的后花园”，着实令人感叹。

（敔山湾 图片来源于网络）

    伴随着城市的不断发展，土地市场以及房产市场的不断升温，敔山湾虽然不属于澄江街道范围内，但是与其他近郊区域相比，曾一度与澄江街道行情相持平，跻身成为江阴楼市行情一线区域。换个角度讲，敔山湾在江阴的地位，就仿佛苏州、常州等周边城市新区的地位。

（2019年5月10日土拍）

（首创敔悦38秒售500套房）

    而2019年5月10日，融创以楼面价10000元/㎡竞得33号地块，2019年6月8日，首创敔悦500套房源38秒售罄的消息，更是将敔山湾的行情带到了一个新的高度。

（敔山美嘉城、敔山湾实验学校、人民医院东区）

    就目前来看，敔山湾的发展也逐渐完善当中，美嘉城、敔山湾实验学校、人民医院东区等配套设施都已投入使用，各大小区的入住率比之前几年也有了大幅度的提升，生活气息也在逐渐增加。

（2018年江阴市商品房成交套数区域分布）

    但是，这个时候，510小编却发现了一个很奇怪的事情，2018年江阴市各个区域的商品房成交情况何以看出，澄江街道的成交量遥遥领先~许多考虑置业的客户群体反应，主要的置业方向仍然还是城区。敔山湾这么火热，为什么更多的人还是愿意购置城区的房子？510小编就这个问题，去咨询了一些客户以及在房地产领域的专家，再结合自己的看法，来给大家仔细讲解一下~

（澄江街道 图片来源于网络）

    久居澄江街道的A君：不得不承认的是，敔山湾的确是一个很吸引人的区域，其地理位置以及生活环境是很多区域比不了的，但是怎么说呢，作为一个土生土长的澄江街道的人，心里还是想着自己的根在这里。再加上，敔山湾虽然很火热，但是许多住在市里的人，心里还是会有这么一个想法：敔山湾毕竟还是属于云亭街道的。

（城南三大商业综合体）

    考虑在城区换房的B君：我家原来住的是城南的拆迁房，也住了好几年了，相对来说，已经比较习惯了周边的配套设施以及生活环境，要换房也还是主要考虑城南的新房为主，虽说可能的现在城南的房价相对来说是蛮高的，但由于个人原因，还是希望住在一个比较熟悉的环境里。

（虹桥南路）

    考虑置业投资的C君：的确，敔山湾范围内，由于核价的原因，出现过几个比较适合投资的楼盘，而且敔山湾区域现在的配套设施也逐渐完善：公园、医院、商业、教育等资源都有了，但是我个人的投资方向还是以长远投资为主，所以我更偏向于选择拥有地铁规划的虹桥南路沿线的楼盘来进行投资。

    房产领域专家D君：作为一个业内人士，评价一个区域需要综合考虑的。敔山湾，作为从云亭街道分割出来单独打造的一个区域，核心规划面积为5.17平方公里，再加上近几年不断拍地、造楼、售房，敔山湾区域土地资源的局限性暴露无疑。而大家都知道，一个区域的行情与土地资源和土拍情况是分不开的。虽然目前澄江街道的土地储备也有限，但是还是比敔山湾多的，所以就以后的发展，澄江街道的上升空间还是比敔山湾的相对来说较大一点。

（敔山湾别墅区效果图）

    510小编个人想法：伴随着敔山湾区域的行情不断升温，敔山湾已经开始出现库存不足的情况了，而且这种情况，集中体现在高层和小高层这两种业态当中。而且根据土拍情况和土地规划来看，敔山湾接下来的主要产品以低层住宅为主，也就是别墅，而且价格不算低，许多客户的置业目的是改善，但是资金情况不足以支撑其购买别墅，高层及小高层又库存不足，所以又很大的可能性转向其他区域。

    其实要说库存不足，澄江街道目前也是这种状态，仔细盘点一下目前澄江街道在售的新房，好几个都是出于尾盘清盘阶段，主要在售的是旭辉澄江府、蔚蓝滨江这两大楼盘，即将开售的有长江天悦府、长江御珑府，真的是很少了。

    与敔山湾这个新区相比较，城区更富有底蕴。生活底蕴、配套底蕴、教育底蕴，这些都决定了更多人选择在城区置业的现状。

    套用一句网络用语，江阴目前的楼市情况就是“城区红旗不倒，其他区域彩旗飘飘”~但是总的来说就一句话：买房，首看预算，越早越好~