紧邻万达广场、小学、中学，二手房行情却特立独行、涨幅缓慢，探个究竟～～

    最近510小编听闻有几套天庆路上的商铺准备拍卖，一听是天庆路上，反正也不远就顺便去看看什么情况，于是什么也没做准备就去看了，本以为是万达南的天庆路，仔细一瞧才发现是芙蓉华都的朝南商铺。

（天庆路芙蓉华都段商铺的位置）

（芙蓉华都西边天庆路商铺）

    要拍卖的5套商铺就是芙蓉华都西边的商铺，实地去看，西边的商铺都处于空置状态，但是车辆倒停的满满当当，不出意外基本都是小区居民的车，510小编很无奈，只得将车停到东边的商铺。

（芙蓉华都东边天庆路商铺）

    其实东边的商铺有店面的也没几家，图上三家基本都是食品类型的，毕竟小区南门一路之隔就是城西中心小学，学生放学回家买点小零食吃吃。老板表示，平时生意还算可以，不过最近学生放了暑假生意就比较一般，全靠小区的居民买买东西。除了这几家以外，还有药店、琴行，甚至还有"人生后花园一条龙"，店面不多，业态倒是丰富。

（芙蓉华都“瞭望哈”）

（芙蓉华都“瞭望哈”）

    510小编转了两圈以后，正准备打道回府，一抬头发现了“二哈”，刚开始还以为是雕像，怎么一动不动，突然抬头才发现它一直看着我，510小编顿时乐了，来了兴趣，索性去小区探个盘，看看是什么样的小区孕育出了这样的狗子。

（芙蓉华都鸟瞰图）

    芙蓉华都位于文富路以东、天庆路以北、文通南路以西，人民西路以南。是由江苏华都置业有限公司建设的拆迁安置房项目，项目业态分为高层（带电梯）和商业，项目总占地52447㎡，，绿化率为37.9%，小区总共1102户。其中1#、2#、3#、4#是9层高层，5#、6#、7#、8#是11层高层，9#、10#、11#、11#、12#是18层高层。

    物业公司为江苏华西物业管理有限公司，物业服务收费标准：1.35元/㎡/月，地面停车位服务标准：30元/月/个管理费。根据澄教发〔2019〕87号、113号文件，芙蓉华都学区是城西中心小学和江阴实验中学。

（芙蓉华都南大门）

    芙蓉华都已拥有两个入口，一个是南大门主入口，还有一个是东北角的次入口，次入口设置的不大，因为那边也是鲜有人进出，小区南大门看起来还是比较干净清爽，并没有设置很多广告位，这点让人印象不错。

（小区车库）

    进门以后，车辆就进行了分流，有绿化将道路隔断，右进左出。而且地下车库比较有特点，不是510小编之前探盘安置房的那种，一个车库口有进有出，而是东边车库口只进，西边的车库口只出，这点多少减少了车辆在小区随意停放的现象。

（小区外立面）

    当然刚进小区，最容易看到的还是小区的外立面，小区外立面其实还是比较洋气的，大面积的采用玻璃可以想象到家家户户采光都不错，和某些商品房相比也是不逞多让。

    不过，其实仔细看看，小区的部分东边户的围墙已经有开始渗水脱落的迹象，而且一旦外立面有些污渍，就特别显旧，可能用未老先衰来形容比较合适。

（“躲不过的现象”）

    安置房小区，躲不过的几大现象，乱停车、老人乘凉、晒被子......当然，芙蓉华都也有，不过相对而言，并不是那么严重，因为小区体量并不算大，小区绿化也基本是以植被覆盖为主，辅一几个小广场，完全足够小区中老年朋友的活动。

（1-7单元自行车库）

    510小编在探盘过程中还发现了这么个地方，是的，就是这个自行车库，里面摆了很多桌子，门外还有人在摘菜洗菜，好像是要在自行车库摆几桌，用途实在是难以猜测。此外510小编找了很久的物业，原来就在这个自行车库东边一点，那边的有个小入口，物业就在3楼。

（垃圾分类）

     虽然芙蓉华都是安置房小区，但是可以看得出华西物业方面做得还是比较尽力的，像提醒业主“注意树上的马蜂窝”等各种小贴士，经常更新，还有比较重要的文件像新生入学指南等等.

    更值得一夸的是小区做了垃圾分类，华西物业细心的准备了玻璃、织物、金属、纸张和塑料的可回收分类垃圾桶，虽说实际情况并不乐观，但是有这种不断跟进潮流的理念就很好，毕竟任何事都不可能一蹴而就。

    可能大家会觉得，这个小区地段非常不错，紧靠万达、城西中心小学、旁边江阴实验中学也是相距不远，但是实际上是这样吗？510小编可以告诉你，以上说的都是想象中的样子。

（周边道路）

    芙蓉华都这个小区地段是不错，但是有致命缺点，小区东边的文通南路不通，是条死路，寒暑假期间，小区靠东基本没人流量。但是非寒暑假期间，也就是平时，文通南路和天庆路只要到上学、放学时间基本就被车停满，人多且杂，无疑会给小区安保无形中加大压力。

（文通南路）

    而且芙蓉华都的商铺，开店类型比较局限。因为他的客群基本上就是学生还有本小区的居民，相信只有文具店、教育机构、24小时便利店，比如全家、罗森这种比较合适，因为旁边就是万达广场，舍近求远也未尝不可，更何况旁边的文通南路更是未打通，大多只为了临时停车。

    那么未来芙蓉华都是否能改变现状呢，或许这就是契机~

    59号地块（903分厂地块）

（地块信息表）

    地块基本信息
    地块四至：文富路东、人民西路南、名邸路西、芙蓉华都北
    地块面积：53.7亩
    容积率：2.0
    规划用途：居住

（59号地块航拍图）

    59号地块的地段与长江御珑府不相上下，而且如果未来土拍，文通南路势必会打通，到时候芙蓉华都将改头换面，重发生机。

    目前，芙蓉华都二手房行情价，毛坯高层在10500元/㎡左右，带豪华装修的差不多在12500元/㎡左右，价格上涨幅并不大，和周边的商品房价格差距有逐渐扩大的趋势。

（芙蓉华都二手房二维码）

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