紧邻万达广场、小学、中学,二手房行情却特立独行、涨幅缓慢,探个究竟~~

2019-08-07 16:20 浏览人数: 大字体小字体

芙蓉华都小区探盘

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    最近510小编听闻有几套天庆路上的商铺准备拍卖,一听是天庆路上,反正也不远就顺便去看看什么情况,于是什么也没做准备就去看了,本以为是万达南的天庆路,仔细一瞧才发现是芙蓉华都的朝南商铺。

(天庆路芙蓉华都段商铺的位置)

(芙蓉华都西边天庆路商铺)

    要拍卖的5套商铺就是芙蓉华都西边的商铺,实地去看,西边的商铺都处于空置状态,但是车辆倒停的满满当当,不出意外基本都是小区居民的车,510小编很无奈,只得将车停到东边的商铺。

(芙蓉华都东边天庆路商铺)

    其实东边的商铺有店面的也没几家,图上三家基本都是食品类型的,毕竟小区南门一路之隔就是城西中心小学,学生放学回家买点小零食吃吃。老板表示,平时生意还算可以,不过最近学生放了暑假生意就比较一般,全靠小区的居民买买东西。除了这几家以外,还有药店、琴行,甚至还有"人生后花园一条龙",店面不多,业态倒是丰富。


(芙蓉华都“瞭望哈”)


(芙蓉华都“瞭望哈”)

    510小编转了两圈以后,正准备打道回府,一抬头发现了“二哈”,刚开始还以为是雕像,怎么一动不动,突然抬头才发现它一直看着我,510小编顿时乐了,来了兴趣,索性去小区探个盘,看看是什么样的小区孕育出了这样的狗子。

(芙蓉华都鸟瞰图)

    芙蓉华都位于文富路以东、天庆路以北、文通南路以西,人民西路以南。是由江苏华都置业有限公司建设的拆迁安置房项目,项目业态分为高层(带电梯)和商业,项目总占地52447㎡,,绿化率为37.9%,小区总共1102户。其中1#、2#、3#、4#是9层高层,5#、6#、7#、8#是11层高层,9#、10#、11#、11#、12#是18层高层。

    物业公司为江苏华西物业管理有限公司,物业服务收费标准:1.35元/㎡/月,地面停车位服务标准:30元/月/个管理费。根据澄教发〔2019〕87号、113号文件,芙蓉华都学区是城西中心小学和江阴实验中学。

(芙蓉华都南大门)

    芙蓉华都已拥有两个入口,一个是南大门主入口,还有一个是东北角的次入口,次入口设置的不大,因为那边也是鲜有人进出,小区南大门看起来还是比较干净清爽,并没有设置很多广告位,这点让人印象不错。


(小区车库)

    进门以后,车辆就进行了分流,有绿化将道路隔断,右进左出。而且地下车库比较有特点,不是510小编之前探盘安置房的那种,一个车库口有进有出,而是东边车库口只进,西边的车库口只出,这点多少减少了车辆在小区随意停放的现象。


(小区外立面)

    当然刚进小区,最容易看到的还是小区的外立面,小区外立面其实还是比较洋气的,大面积的采用玻璃可以想象到家家户户采光都不错,和某些商品房相比也是不逞多让。

    不过,其实仔细看看,小区的部分东边户的围墙已经有开始渗水脱落的迹象,而且一旦外立面有些污渍,就特别显旧,可能用未老先衰来形容比较合适。


(“躲不过的现象”)

    安置房小区,躲不过的几大现象,乱停车、老人乘凉、晒被子......当然,芙蓉华都也有,不过相对而言,并不是那么严重,因为小区体量并不算大,小区绿化也基本是以植被覆盖为主,辅一几个小广场,完全足够小区中老年朋友的活动。


(1-7单元自行车库)

    510小编在探盘过程中还发现了这么个地方,是的,就是这个自行车库,里面摆了很多桌子,门外还有人在摘菜洗菜,好像是要在自行车库摆几桌,用途实在是难以猜测。此外510小编找了很久的物业,原来就在这个自行车库东边一点,那边的有个小入口,物业就在3楼。


(垃圾分类)

     虽然芙蓉华都是安置房小区,但是可以看得出华西物业方面做得还是比较尽力的,像提醒业主“注意树上的马蜂窝”等各种小贴士,经常更新,还有比较重要的文件像新生入学指南等等.

    更值得一夸的是小区做了垃圾分类,华西物业细心的准备了玻璃、织物、金属、纸张和塑料的可回收分类垃圾桶,虽说实际情况并不乐观,但是有这种不断跟进潮流的理念就很好,毕竟任何事都不可能一蹴而就。

    可能大家会觉得,这个小区地段非常不错,紧靠万达、城西中心小学、旁边江阴实验中学也是相距不远,但是实际上是这样吗?510小编可以告诉你,以上说的都是想象中的样子。


(周边道路)

    芙蓉华都这个小区地段是不错,但是有致命缺点,小区东边的文通南路不通,是条死路,寒暑假期间,小区靠东基本没人流量。但是非寒暑假期间,也就是平时,文通南路和天庆路只要到上学、放学时间基本就被车停满,人多且杂,无疑会给小区安保无形中加大压力。


(文通南路)

    而且芙蓉华都的商铺,开店类型比较局限。因为他的客群基本上就是学生还有本小区的居民,相信只有文具店、教育机构、24小时便利店,比如全家、罗森这种比较合适,因为旁边就是万达广场,舍近求远也未尝不可,更何况旁边的文通南路更是未打通,大多只为了临时停车。

    那么未来芙蓉华都是否能改变现状呢,或许这就是契机~

    59号地块(903分厂地块)

(地块信息表)

    地块基本信息
    地块四至:文富路东、人民西路南、名邸路西、芙蓉华都北
    地块面积:53.7亩
    容积率:2.0
    规划用途:居住

(59号地块航拍图)

    59号地块的地段与长江御珑府不相上下,而且如果未来土拍,文通南路势必会打通,到时候芙蓉华都将改头换面,重发生机。

    目前,芙蓉华都二手房行情价,毛坯高层在10500元/㎡左右,带豪华装修的差不多在12500元/㎡左右,价格上涨幅并不大,和周边的商品房价格差距有逐渐扩大的趋势。


(芙蓉华都二手房二维码)

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周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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