无锡出台楼市新方案，严厉打击炒房、黑中介，虚假广告，还有你最关心的购房价格~~

    党的十九大以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念深入人心，同时，在政府相关部门的多项重要会议中，“坚决抑制房价上涨”也多次被提及，并下很令坚决问责楼市调控不力的城市。

    在这种形势下，全国楼市新一轮的调控政策也是密集出台，以打击楼市乱象，确保楼市的健康发展。8月7日，无锡也出台了《打击侵害群众利益违法违规行为  规范房地产市场秩序专项行动实施方案》的通知，并且将从7月至12月底，在全市范围内开展房地产市场专项整治行动~~

    此次《方案》进一步明确将对6类投机炒房行为、8类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及6类虚假房地产广告行为进行多层面、多角度、全方位的综合打击，具体内容我们一项一项来看~~

投机炒房行为

    1.垄断房源，操纵房价、房租。

    2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

    3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

    4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

    5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

    6.个人综合消费贷款等资金挪用购房。

    在买房过程中，我们时常会遇到垄断房源、捂盘惜售、恶意炒作哄抬房价以及挪用资金等行为，这些伺机炒房的行为最终损害的是群众的利益，为人所诟病，引起广泛关注，此次严厉打击这些炒房行为，也是很深入人心的。除了这些常见的炒房行为，此次严厉打击的还有另外一种，也就是第4点，即“通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房”，这种方式可以理解为赚取差价的炒房行为，也就是还在房屋预售期间低价买进，高价更名卖出，这种行为损害了楼市的市场秩序，巧妙地躲过了政府核价的过程，被严厉打击也是常理之中。

房地产“黑中介”违法违规行为

    1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

    2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

    3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

    4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

    5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

    6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

    7.通过为客户伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金或骗取住房公积金贷款。

    8.以代办住房公积金提取服务的名义，虚假宣传，谋取不正当利益。

    中介公司，现在可谓是遍地开花了。中介的存在，本是为了规避房屋交易过程中的风险而存在，但是现在，很多中介公司却成了损害买卖双方利益的源头。就因为有这些“黑中介”的存在，导致中介市场良莠不齐，买卖双方的利益都得不到保证。

    就拿购买二手房来说，买卖双方在进行交易过程中，有些中介公司为了谋取私利，会故意隐瞒所交易房屋的真实情况，或者挪用买方的交易资金，这些做法都严重损害了双方利益，让人深恶痛绝。

    此次严厉打击“黑中介”的行为，有利于保证市场交易的正常进行，也让中介这一行更加健康的发展。

房地产开发企业违法违规行为

    1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

    2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价。

    3.一房多卖，损害购房人合法权益。

    4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

    5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

    6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

    目前，很多房地产开发商喜欢玩的一个花样就是开盘或者加推之前，就开始让客户认筹、认购，亦或是摇号选房，这部分客户需要提前缴纳认筹、认购的资金，拥有优先选房的机会，这样的做法违背了公平的原则，把一部分真正想买房的人拒之门外。

    就江阴房地产市场来说，随着诸多楼盘的开盘即罄现象的出现，很多开发商便要求“高首付”“全款买房”，并把公积金贷款和按揭贷款的客户拒之门外，这样的做法增加了刚需一族的负担，扰乱了市场秩序。

    买房送车位的现象也是屡见不鲜，这就是常说的捆绑销售。这条规定的出台，保证了房地产开发商不会再因为车位、装修等附加条件限制购房人的合法权益，避免开发商变相的实行价外加价，捆绑销售也将无立足之地。

虚假房地产广告

    1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

    2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。

    3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

    4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

    5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

    6.通过发布违法广告或曲解住房公积金政策等方式，误导缴存职工骗提套取住房公积金。

    我们常会见到这样的纠纷：当初承诺客户该楼盘可以上XXX学区，或者未来可以划入XXX学区，开开心心买了房子，手续一切妥当，孩子要上学时候，才发现根本上不了之前约定的学校，这时候再去找开发商，便是各种理由，无奈已成定局，改变不了。这个纠纷凸显的就是虚假广告的问题。

    很多人在买房子的时候，大多会被开发商的广告吸引，但其实，他们的广告里面有很多值得商榷的地方，误导了客户的判断和预期。不过，此项规定一出，定会让虚假宣传、虚假广告有所收敛，保障购房人的知情权~~

    无锡市九个部门联合整治楼市乱象，可见其整治的力度之深，态度之坚决，510小编相信，有了此次大规模的整治行动，510小编相信，投机炒房行为、“黑中介”的违规违法行为以及开发商企业的违规违法行为都会得到遏制。结合之前的“江六条”可以看出，楼市政策性调控味道渐浓，任何投机取巧行文都是会被严厉打击~~