首付四成，利率上浮10%，这样苛刻的贷款条件，对江阴二手房市场影响几何？看小编举例

    最近翻翻日历，猛地醒悟2017年已经过了一半！转眼已到了炎炎的七月，这半年间里楼市发生了太多事，跌宕起伏的剧情还是让人记忆犹新。

    从雄安新区的设立引起房价暴涨，到临安市撤建区后的一房难求，彼时楼市的房价也是如各路话题一般“一路狂欢”，政府不得不再度“收紧闸口”。

    江阴的新房房价今年以来也是“小步快跑”的节奏，二手房较之就显得不是那么平稳了！

    造成二手房市场波动的原因当然有很多，先跟随小编来看看7月的二手房成交数据统计表。

（七月二手房成交情况）

     从图中可以看出， 2017年7月江阴全市二手房住宅成交过户1082套，环比下跌7.12%；

    7月份的成交量较6月份来说下降不算明显，其实是因为7月份成交的二手房多为6月份已签约的房源。实际上，7月份的二手房的签约量与上半年各月相比已有所下降，这要到8月份才能最终体现。

    那么问题来了？为何成交下降？

    小编近期也和几位资深中介聊过这一问题。爱家胡姐表示7月份二手房签约量的下降，在于各银行二手房房贷额度的收紧、据小编了解，目前建行要想贷款，二手房首套房就要求首付4成，利率还需上浮10%，如此严峻的形势，直接导致购房者缺少流动性，照现在的放贷速度，目前办理的贷款要到年底才能发放，这直接造成贷款客户的大量流失，而目前有全款能力的客户一般都会选择购买新房！另外目前又适逢购房淡季，客户较以往本就会少一些。

    天气炎热，生意又不好做，不少中介朋友已经在远途旅行中，真是羡煞小编也。幸好还有一些兢兢业业的大佬仍然奋斗在一线，这不，刚过户的成交案例就分享给小编了,我们一睹为快！

    先来看一套天鹤二村的房子：

    中介是这样跟小编介绍的：这是一套 3楼的全新精装修，面积85㎡，成交总价为63.8万，均价为7500元/㎡。作为一套全新装修的。楼层又如此优越的房子，价格实属不贵。

    小编翻出了前几个月成交的一套案例作对比，是天鹤三村的精装修，楼层为4层，面积为84㎡，成交价为62.3万元，均价7410元/㎡。

    这么一对比，虽然价格差了近100元/㎡，但是毕竟人家是4楼，价格低一些也是正常的，可以见得，天鹤小区的价格一直处在平稳水平，波动并不大，在楼市一路走高的情况下，这种情况实属罕见！

（天鹤二村实景图）

    其实天鹤作为城东老牌二手房小区，价格一直不温不火，之前它的劣势一直在于学区，而如今又多了一个贷款难的问题，情况变的更加不容乐观，小编之前走访的中介朋友也纷纷表示，对天鹤小区的前景充满了担忧。

    同样再来看一套花园五村的房子：

    2楼，全新豪华装，面积83㎡，成交总价83.8万元，单价为10096元/㎡。二手房能卖出如此高价也是另小编颇感意外，于是小编立马和中介取得联系，得知花园小区因学区无变化，均价本就不低，而且此房是全新装修，完全可以做婚房，因此价格才会这么高。

（花园五村实景图）

    其实花园的房龄和天鹤是差不多的，都在20年左右。而且花园片区的房子和天鹤都位于江阴城东，周边的各种生活配套都比较齐全，但是目前花园小区坐拥花园小学和市中的教育资源，花园小学的口碑向来不错，所以这个片区的房子在市场上还是比较俏的，价格上自然比天鹤小区高出不少！

    其实对比结果显而易见，影响这些老小区的关键因素还是在于学区，像更加抢手的南菁学区房目前已经出现了有价无市的情况，当然除了学区房出现一片叫好的形势外，还有一个地方的房子也是一房难求。

    它作为新城区，环境上依山傍水，配套是美嘉城，目前美嘉城里的店面也已陆陆续续开业，加上大开发商的打造，物业管理方面优势十分明显，这些得天独厚的优势，使它成了二手房市场的“香饽饽”。

    看到这里相信大家心里都已有了答案。没错，就是敔山湾！让我们来看看它最近的成交行情。

    来看一套爱家名邸的房子：

    7楼，毛坯房，面积90㎡，成交总价77.5w，单价为8611元/㎡。据中介所说，这样的价格能买到已经属于“捡便宜”了！

（爱家名邸实景图）

    小编当时是震惊的，因为家住城东，去敔山湾散步也是常有的事，回想当初楼盘在售时，最低至“5字头”，如今大部分楼盘售罄，到了二手房却迎来了春天。这也侧面反应了如今购房者对于环境的重视，而且今年敔山湾实验学校再创佳绩，又恰逢美嘉城的开业，人气又得到了较大的提升，相信敔山湾在很长一段时间都会是城东二手房市场的一大热点。

    经过这一番了解，小编总结发现二手房卖的好不好，主要还是看地段，学区，贷款政策这三个方面，因此各位看官想买什么样的二手房，也是仁者见仁，智者见智了。