江阴城东新房、二手房行情都在这，多看行情，不吃亏上当~

    随着咱们大江阴的发展，整个城市格局现在是泾渭分明。最核心的主城区域是由四条环城路组成的我们称之为“一环”，在“一环”之外，逐渐划分出了城南、城西、城北、城东四大区域。

    这四大区域，也代表着江阴城区的楼市，不过由于江阴老百姓“安土重迁”的习性，各区域内的建设进度不同，各个区域的楼市行情差异十分明显。

（江阴各区域划分示意图）

既然区域房价差异大，那510小编就逐块和大家来说说。今天就先来看看江阴发展最早的城东片区的新房与二手房，同时整理了近期部分房价数据，希望对新一年的购房者有所帮助。

    城东是主城扩容后率先发展起来的区域，是政府着力打造的一张名片，也是江阴最早的富人区，成熟的商业配套和便捷的交通一直是它的优势。目前整个片区的小区可以分为三块，第一块是距主城区最近的文定、天鹤、花园、贯庄组成的老小区部分，第二块是“城市客厅”附近的商品房部分；第三块是目前发展飞速的敔山湾新城部分，可以说整个城东现在是呈“三足鼎立”之势。

    先来看看时下最热的敔山湾片区。

敔山湾新城湾内新盘

（敔山湾新城湾内新盘）

（敔山湾新城湾内新盘均价）

    敔山湾发展日新月异，在售的房子可以说是屈指可数，恒大翡翠华庭开盘才短短一个多月已经只剩下二十多套，藏品敔山湾也一直在签，所剩的房源也不多了，而且房价已触及万元关口，510小编觉得短期内仍有上升空间。

    另外，中南和首创瑞府园作为2018年在将推出的新盘，相信又将引起一阵购房热潮，想在敔山湾置业的不妨关注一下。

    总的来说，敔山湾新盘不多，没有太大的选择难度，跟随政府规划和房企落子的步伐即可，但是二手房行情就值得好好说道了，下面小编根据地图带你走一圈儿。

（敔山湾新城湾内二手房）

（数据来源510江阴房产网租售市场）

    可以看到，和新房相比，敔山湾的二手房市场同样火热，均价分分钟都要是过万的节奏。不得不说随着政府的大力扶持，学区、医院、美嘉城等配套的逐步完善，敔山湾的人气会越来越高，510小编觉得敔山湾的前景还是有的，值得留意。

城东主城区新盘

（城东主城区楼盘分布）

（城东主城区楼盘均价）

    除了上半年就已售完的碧桂园·白鹭湾，年底金盘、创智、中梁三家房企集中推新，为沉寂许久的城东市场贡献了一波选房热潮，甚至还出现熬夜排队等待摇号的情况。从采集的7个楼盘项目来看，价格区间为7400-12000元/㎡，均价9600元/㎡左右，受限价影响，整体较为平稳。

学区主导老小区行情

    二手房市场深刻体现了学区即是王道，城东有辅延小学、花园实小、城中实小东区、市中、一中等优质教育资源围绕，由此诞生了众多双学区的明星小区。加上自身商业、交通、配套优势，构成较为稳定的格局。

（城东老小区分布）

（以上数据来源510江阴房产网租售市场）

    ① 花园系列均价在9000元/㎡左右，小面积的均价更是破万，有明显涨幅，可以看出市中单学区房地段的需求旺盛，加上花园实小的口碑本身也不错，住宅年份平均为15-20年，贷款较容易。不过学区划分短期内可能存在变动的可能，但目前来说仍然是上市中的高性价比房。

    ② 一中学区覆盖面较广，主要分为三个区域：天鹤、文定位于老城区附近，以居住属性为主，价格在7000元/㎡左右，比较平稳；丽都、名雅居本身作为城东老一批商品房，房屋质量可靠，加上依靠小学和中学的位置便利，价格渐渐涨过万元；另外贯庄附近同样是城中实小东区+一中的组合，且居住定位偏高档，整体行情还是有涨势的。

    城东人才聚集，商办林立，现代气息浓厚，但是城东主城区内基本已经无地可拍，而且随着房屋年龄的增加，人们对新房的需求度在不断上升，因此510小编比较看好“高新区——总部经济园——敔山湾新城”三片区域连接处的开发，那里或许有着新的机会~