【数说楼市】江阴商品房一季度成交明显下滑，楼市刹车味道明显~

    2018年一季度江阴住宅成交5408套，成交面积73.83万㎡。两相对比下来我们会发现，2019年一季度江阴成交量远不如去年同期，住宅成交量下跌4成。4成什么概念，少了近30万方，2000多套房子，相当于少了一个半月的成交，这对于2019年颇有点“开门黑”的感觉~

 

 

 

    从成交数据上来看，2019年一季度下滑明显，照比之前是阶梯式的下滑，这或许也是对外界透露出一个信号，库存量减少，楼市“刹车”味道明显~

 

    接下来我们再看一组数据：

（2018年1月至2019年3月月成交量走势）

    大家看这张图，会有一个明显的感受，2018年9月份是一个“分水岭”，2018年9月之前，江阴月均成交量在30多万方/月，而2018年9月之后，月均成交量在20多万方/月。

    在供应量保持变化不大的情况下，成家量出现了断崖式下跌，众所周知，“金九银十”那可是楼市传统旺季，当旺季不旺，就已经很说明问题~

   这样看来，2019年一季度成交下滑并非偶尔，而是整体趋势性下滑，金三银四红五或许还能再冲一冲，但后劲有限，如果按目前情况来看，2019年底，成交量将很难达到去年水平，更有甚者，或许会出现较大幅度的下降。

 

    区域成交分布

 

    尽管澄江街道范围内成交量仍就一枝独秀，但优势已经不再明显。几个近郊街道区域成交一路走高，像云亭街道成交610套；南闸街道成交326套；夏港街道成交268套；城东街道成交345套，这几个地区加起来的成交总量已经超过澄江街道，由此可见，现在江阴人的购房半径已经由市中心又向外又扩大了几圈。

 

 

 

    从住宅的面积段分布来看，120-144㎡面积段成交1434套，占比42.6%，仍就占据主导地位，这个面积段也是市场面上房源量最多的，同样也是购房者最喜爱的户型，适合作婚房、二次改善的家庭。

 

    但有一组数据我们要注意，那就是90㎡以下成交只有183套，占比只有3%左右。这意味着什么，小面积房源现在确实是少之又少，最明显的感受就是，你现在去江阴各个楼盘转转，90㎡以下的房源几乎绝迹，买不到，开发商也不再去造，相比以前小户型大行其道，现如今算是真的进入“大户型时代”，这也从一个侧面反应出，江阴现在住房结构已经从刚需向改善转变。