房产证如何更改配偶的名字，小编来告诉你！

    小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。
    目前夫妻房产证更名手续（以上3种情况）跟普通过户手续一样首先要求房屋无贷款、无抵押或贷款已还清，在更名之前先到房屋所在地的房管部门约定房产的共有情况，比如房产是归一方所有还是双方共有。然后再到房产变更窗口登记变更。变更所需的资料有：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。

    接下来就是不少人关心的税费问题了，根据有关规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。所以夫妻房产证更名仅需要产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
    小编再来普及一个法律知识：在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

    有人不禁要问了，既然从法律上来说更名没什么意义，那现实中有什么不同呢？这个不同主要体现在以后房产交易过程中：如果房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效；如果房产证上登记为夫妻双方其中一人的名字，在签订合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。