公积金年冲月冲的“猫腻儿”，你搞明白了么？

2016-11-03 08:45 浏览人数：

年冲月冲那些事。

510房产网　[本文出自：510编辑部逆流的鱼]

你可能知道公积金可以贷款买房，

你也可能知道公积金可以提取冲贷，

可你知道冲贷分年冲、月冲吗？

你知道年冲、月冲两种方式的“猫腻儿”吗？

今天，小编就带您一起，唠唠公积金那些事儿里面的年冲和月冲。

先科普一下，什么是年冲和月冲？

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款本金，并重新计算利息及月还款额，继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

什么时候能办理？各有什么优势？

1、“年冲”现在每个月都能办理，间隔12个月自动划转一次，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少后期的还款利息。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。对于公积金月缴存额较多又不想另外掏现金的客户，月冲直接冲抵月供也是不错的选择。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

各有哪些注意事项？

1、在江阴，如果你办理的是组合贷款，不管年冲、月冲，只能选择冲抵公积金贷款和商业贷款中的一个。

2、年冲公积金提取额不得超过贷款剩余本息和、月冲需保留月缴存额的12倍。

3、异地提取以及商业贷款银行未与公积金管理中心建立委托还贷业务的，统一采取柜面还贷，需要提供申请材料。

公积金年冲冲抵贷款本金，为什么对账单里还会有小部分利息？

这里是特殊情况。举个栗子。

这是一份公积金对账单。在12月10日，公积金年冲一次性冲抵本金15409.99元（黄色框内），但是也冲抵了利息690.01元（红色框内）。

这个利息怎么来得呢？其实是11月21日至年冲日12月10日这几天产生的还款利息，年冲时会将这很小一部分的利息一次性结清，相当于提前还贷，然后重新计算后面的月还款额。

你对公积金提取的年冲、月冲，明白了吗？

如果还有什么想问的，欢迎致电400-828-0083询问哈~，

或者你也可以直接打住房公积金中心电话88012329。

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