公积金的贷款额度，异地贷款的条件，两地都交公积金，都是学问～～

    前两天，510小编的朋友说自己想买一套房子，首付已经准备齐全，还需要贷款60万元。但是，让他举棋不定的是到底选择商业贷款还是公积金贷款，想让我帮他测算一下两种贷款每月还款额分别是多少，从而判定到底哪个比较划算~~

（商业贷款测算结果）

（公积金贷款测算结果）

    从上面的测算结果来看，贷款60万，贷款30年，公积金每月的还款额要明显低于商业贷款，所以呢，选择公积金贷款是比较划算的方式。

    公积金作为一种福利待遇，相较于商业贷款来说，了解的人并不是非常多。而随着今年江阴公积金可贷额度的提高，公积金也逐渐从福利走向实用，真正给家庭买房减轻很多压力。

    用公积金贷款买房划算，减轻购房压力是一个大的概念，但对其具体怎么使用、什么情况下才能使用等等问题还不是很清楚，那今天呢，510小编就通过问答的形式给大家解答一下：

    刘先生：公积金未使用过，现有自住房一套，商业贷款正还贷中，打算再购入一套住房。请问，如果使用公积金贷款，算二套房吗？贷款金额和比例怎么算？个人公积金账户余额8万。

    510小编：因为您名下已经有一套房，所以再买属于第二套。公积金贷款额度为账户余额的10倍，首次使用公积金贷款的，个人最高可贷50万，夫妻双方最高可贷80万，首付比例2成（建议首付多准备一些）。您的个人账户余额有8万，若是个人贷款的，可贷50万，若是夫妻同时符合要求贷款的，可贷80万。

    这类问题属于公积金贷款额度的问题。公积金贷款以家庭为单位，共有两次使用的机会，贷款额度为账户余额的10倍。首次使用的，个人最高额度为50万，夫妻双方最高额度为80万；第二次使用的，个人最高额度为30万，夫妻双方为60万。

    510小编想要跟大家特别说明的一点就是，公积金贷款额度看的是公积金使用的次数，与房屋的套数是没有关系的，简言之，就是无论您名下有多少套房子，只要是没用过公积金的，都算首次使用。

    谢先生：夫妻外地户口，男方在江阴缴纳社保7个月左右，公积金大约在5700元左右，女方在江阴缴纳社保一年半左右，没有公积金，请问买首套房可以公积金贷款吗？

    510小编：只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款，另外您夫妻二人是双外人员，且只有男方一人缴纳了公积金，所以只有以男方的名义才可以申请公积金贷款。首次使用公积金，您个人最高可贷50万，若是您购买的首套房面积在90㎡（含）以下的，可以不看账户余额直接贷满50万。若房子是90㎡以上的，则只能贷款账户余额的10倍，也就是5.7万（这种情况的建议您不要浪费一次公积金使用的机会）。

    该类问题属于公积金异地贷款。想要在江阴办理公积金异地贷款的，主要有两种情况：第一种，户口在江阴，但公积金没有在江阴缴纳；第二种，户口不在江阴，但公积金是在江阴缴纳的。

    简单来说就是，户口或者公积金必须有一样是在江阴的，这样才能有申请公积金的资格，其可贷额度以及条件都与当地人相同。如果购房者既不是江阴户口，公积金也不在江阴缴纳的，则不能使用公积金贷款。

    在公积金异地贷款中，以下这种情况也是很常见的：

    韦先生：毕业后在南京上班3年，现在回江阴上班一年，有两个公积金账户，近期打算买房，计划100平大于90平，按政策只能10倍，那样江阴公积金只能贷几万块，请问可以把南京的转入江阴公积金吗？

    510小编：可以的，您可以到江阴公积金中心办理公积金异地转移，具体的操作流程还请到江阴公积金中心询问，或者电话8801 2329进行咨询。

    办理公积金异地转移这一点还是非常重要的，毕竟账户余额越多，可贷的额度就越多。所以，若是之前在外地工作并缴纳公积金的小伙伴可要注意啦，离开原工作地点后，公积金账户封存，到江阴工作有了新的公积金账户后，办理异地转移就行啦~~

    以上的三个问题，都是大家比较关心的问题，其涉及的范围也广，大家可以对照回答根据自己的情况看看自己是否可以公积金贷款，以及贷款的额度是多少。

    当然了，如果大家还有什么不了解的，或者有一些其他情况的，都可以在下方提问，或者拨打江阴公积金中心的咨询电话：8801 2329。