9月城北整体成交平平 有个楼盘却异军突起！

    国庆过来，小编的同事认真为大家整理江阴楼市的周报、月报、季度报。一时间大量数据铺天盖地而来，既有内行来看门道，也有外行来看热闹。但无论如何，大家都是表达了对江阴楼市的关心，近期看房群里有不少网友在讨论，城北好像没什么房子了...那么今天，我们就一起来看看城北在这个九月的成交情况，看看它到底如何。

    城北9月成交总量比较平淡

（2016年9月份热点区域成交数据）

    城北作为江阴楼市房价高地一直深受大家的关注。从9月成交数据上来看，城北整体比较平淡，9月成交套数123套，成交面积1.796万㎡，区域成交量占比5.61%，与前几个月相比变化不大。

   但确实如网友们讨论的那样，目前的城北湖内几大楼盘已经没什么大的库存量了。包括五矿、幸福里、黄山湖公寓在内，大家去过售楼处就会发现这几个楼盘中小面积户型都没多少了，剩的都是170㎡往上的大户型。

    尽管9月整个城北成交了123套，但有一个楼盘却几乎占了“半壁江山”

（2016年9月份住宅成交排行榜）

    扬子华都作为9月份成交TOP15上榜的城北楼盘，以50套住宅成交量7543.69㎡成交面积，撑起了城北9月的“半壁江山”。不是说城北其他楼盘卖的不好，只是其他楼盘没那么多库存在卖罢了。曾经有个圈内人士告诉小编，行情好的时候，卖得好不牛逼，有库存才牛逼。扬子华都正是凭借充足的房源，最终在这个“金九”强势崛起，一鸣惊人。

    扬子9月卖得好得益于它的库存，但库存这个东西，它是把双刃剑

    我们来看一下扬子华都近几个月的成交套数走势。4-7月份扬子华都成交量都只有十几套，可以说卖的相对一般，这与它庞大的库存量有密不可分的联系。而到了7月份，扬子华都全部交房，连商业共计1938套，都是实景现房！成为城北体量最大的实景现房楼盘了。后来到了8月份，扬子华都二期开始全面封盘，主推北面4栋，分部去化库存，加之新的销售代理公司入驻，重新包装推出，这才有了局面的改变，等来了“金九”的一波爆发。

    由此可见，库存它其实是一把双人剑。对楼盘来讲，库存量大了，会对开放商造成资金上的压力；而去化过快，又会对楼盘后续销售有影响，所以大部分开发商都会选择有节奏的去化库存。而对于整个市场而言，库存量过大会导致市场缺少活力，库存不足则容易推升房价上涨。如何调控一直是个难题，这里面的学问有太多太多，小编也只能浅谈则止。

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