猪年的金三银四，市中学区房行情如何，是涨是跌，不妨看看此文~

    转眼间，这个新年也算过去了。不到十天就将进入三月份，可能这对于普通人来说没有什么特别之处，但是对于敏感的房产人来说，传统的金三银四热潮即将到来。

    又将有一大批朋友开始考虑着手学区房，以往年的经验来看，成交高峰也是这个时候。学区房的魔力简直无法估量，这也证明了学区房的价值，在一定意义上来看，它就是孩子未来的走向、成长的高度。

    在江阴，南菁、市中这两所中学可以说是独一档的存在，因此这两所中学撑起了其覆盖区域下的二手房、新房的价格，之前510小编给大家介绍过南菁学区房的行情，那今天就和大家讲讲市中学区房行情。

市中学区范围

（市中单双学区分布）

    其实，市中学区的范围还是非常大的，施教范围覆盖了大部分城北区域何有部分城东区域。

（江阴初级中学）

    江阴初级中学，前身为江苏省江阴高级中学初中部，2013年8月正式独立建制，成为江阴市教育局直属学校，现有班级60个、学生2856人、教职工235人。
    学生与教职工人数配比还是比较紧张的，这也说明了江阴市民对其教学质量的认可，从而不惜重金为自己家的小孩博得优质的教育资源。

市中双学区房

（市中双学区范围）

（虹桥三村挂牌价）

（黄山湖公寓挂牌价）

（暨阳花园挂牌价）

（益健名花苑挂牌价）

（幸福里挂牌价）

    以虹桥为代表的老牌双学区房，房龄老，贷款难，但是价格仍然水涨船高，去年130万的总价就能看看，今年不行了，普遍需要140万，像虹桥系列一村到八村（除七村外），目前的60㎡左右的单价都在21000元/㎡左右，贵的更是能卖到23000元/㎡，位置稍远的益健名花苑、暨阳花园、千禧苑价格会低一些，户型稍小的也要在18800元/㎡左右。 

    双学区片区已经处于高位一段时间，而且价格虽说涨幅不大但却异常坚挺，目前市面上流通较多的还是这一批老房子~

    但众所周知，随着黄山湖周边较新楼盘的被消化，流出的二手房也对虹桥“老破小”造成冲击，如此“高富帅”的房子也成了不少江阴人追逐的新方向，像幸福里、黄山湖公寓、五矿·黄山湖壹号等次新房~

    目前黄山湖公寓价格异常坚挺，因为市面几乎没有房源在流通，87㎡左右的小户型毛坯单价可以达到29500元/㎡，幸福里有54㎡左右的小户型豪装，价格29000元/㎡左右 ，像此类有居住价值而且具有双学区属性的次新房，几乎有价无市。

    而五矿黄山湖壹号市面上流通的比较小的户型也要105㎡左右，1楼的毛坯单价在19000元/㎡，楼层好一点价格也稍高。当如果硬要说，510小编可能会选黄山湖公寓、幸福里多一点，一方面面积更小，而且距离上来看离实小和市中更近一些。

市中其他学区房

（市中单学区范围）

    市中学区这个搭配就比较多样了，有大桥+市中，花园+市中，城中（西区）+市中，辅延+市中这四种搭配，整体来看这些搭配都是非常优质的组合搭配，其中城中（西区）和辅延这两个小学品质更优，价格上也有所体现。但是依510小编来看，买学区房看的就是距离与房龄，距离近、房龄新的自然优先。

（外滩名门挂牌价）

（花园二村挂牌价）

（虹桥七村挂牌价）

（健康花园挂牌价）

（东海花园挂牌价）

    自去年以来，市中单学区房行情一直较好，涨幅都比较可观，但是双学区由于价格较高，涨幅不明显，反而市中单学区涨幅有了明显提升。市中学区也略有差距，有城中（西区）和辅延的市中学区房在价格上会比有大桥和花园的价格高一些。510小编看了下，2019年年初市中单学区房较去年来看，小户型总价成本涨幅少的普遍都在5万左右，单学区房平均单价都要来到一万四五的样子，而去年才一万三四。

    城东的市中单学区房，像花园70多㎡简装房单价都要14000元/㎡朝上了，城北的这些市中单学区房现在的助力不仅是市中学区，还有S1地铁、滨江公园等这些“硬菜”，当初510小编的朋友买了扬子华都，还肉痛了好久，现在看看，还不是美在心里，因为不仅买到了学区，更是买到了未来。

    像市中单学区的房子房龄多数较大，较新的商品房就是扬子华都了，不过还有两个崭新的安置小区已经在路上，黄山小区二期和春阳花苑，考虑新安置房的朋友也不妨再等等，毕竟总是会流入二手房市场的。滨江路北，外滩名门旁又要建一安置房小区，户型、面积、内部规划大揭秘~

市中学区房变化

    要说市中学区房房价未来是否会有变动，这一切都是不可预知的，但是仅从短期来看来看，影响市中学区房房价的因素只有考试成绩，实质上学区房房价支撑的主力是学生，学生考的成绩好，学校自然得到认可。

    像去年，中考成绩前三都在市中，尽管价格上面没有显著的提升，但是成交量却是有了明显的提高，市中的知名度，为其学区房增色不少，再加上住房信息截止时间调整，可以预见，很多原计划明年买学区房的家长需要提前。

    长期来看，自从君山中学首次出现在公众视野里，大家便产生困惑与不安，虽说君山中学还处于规划征求意见阶段，办学方式与学区划分暂未变动，但是刚挨到市中学区边的朋友心里肯定是慌的，万一有所变动，这可怎么办，但是510小编认为不必如此，相关部门肯定会考虑周全，妥善安排。江阴要推广分层教学？君山中学有啥动向？教育涉及千家万户，重中之重～～

    不过投资教育，买一套好学区的房子无疑是值得的。而且，像市中单学区房，使用周期仅三年，而且每年都有新生入学，市场上的需求是很稳定的，因此，学区房相对而言是很保值的，不用担心大跌，至于单双学区房的选择，这个就见仁见智了。

    欢迎大家浏览510二手房网，为了孩子，学区房，提前看起来~