市中学区,城市绿肺,外滩周边走一走,这才是在江阴居住应该有的样子~
海关-外滩走一走,这才是在江阴居住应该有的样子~
510房产网 [本文出自:房先生]
江阴现在买房子,买哪里的好呢?最近,510小编也常跟朋友讨论起这事。
这其中,城南似乎是个你无法抗拒的优选。确实,城南的发展和潜力那是有目共睹的。交通方面,有规划中的“双轨”加持,商业配套方面,八佰伴、南门印象等商业体开始悉数登场。当肯德基也选址入驻到了新河天地这样的社区底商,你就知道,城南确实不一样了。
除此之外,还有应天河风光带,新通车的虹桥南路,在建的毗陵路大桥……加上近期相当受关注的两场土拍,更是直接推动了周边一带的楼市行情。
总之,城南利好不断,多到开发商都不用担心宣传语词穷,置业经理介绍起来简直如数家珍!
不过啊,买房子的时候,投资价值,升值空间毕竟还只是一部分人的考虑。对于更多买自住房的人来说,其实更需要满足的是刚需、改善、小孩上学、居住环境这些需求。
探盘、看房的朋友如果在城南逛几圈,不免生发这样的疑虑:嗯没错,城南未来发展确实不可估量。不过,我买房子是想自己家住的。一方面,有些配套还在待开工阶段呢,等到落地,少说也得有个五年十年的。另外一方面,城南要么就是芙蓉大道以北还够看,芙蓉大道以南除了住宅好像还真没什么。学区弱势,缺乏商业体,缺乏休闲的公园类场所……
再者,未来城南大动工,铺轨建桥,必然也将带来不小的扬尘。想想以后要是住在周边,说不受影响恐怕也是假的。
因此,510小编想告诉各位的是,置业热点可能并不意味着宜居,买房子还是要找到一个适合自己的舒适圈~
今天,510小编想带各位看看城北海关-外滩一带。先不为别的,就是住着舒服~
(江阴海关)
区域小区一览
(海关-外滩区域)
从虹桥北路往北,来到与滨江路交界处标志性的海关大环岛,再往北就是江阴最靠近江边的城北住宅区了。
这里的房子基本上可以分为这几种:
①90年代商品房小区
90年代开发的一些商品房小区,像虹桥七村、创新一村、钢绳小区,还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区由于开发得早,到现在基本有将近30年的房龄了,所以小区相对要陈旧许多。不过,凭借学区、环境、地段的优势,也依然有着不错的市场价值。目前小面积的市场均价约14000-16000元/㎡。
②安置房、经适房小区
这部分小区主要集中在鲥鱼港路一带。像零几年建的景园小区,还有一零年后建的春麓苑、春涛华都。目前毛坯房市场均价约14000元/㎡左右。
③别墅小区
依黄山湖公园而建的别墅小区,有皇冠花园、黄山湖别墅小区、龙胜苑。这里也是江阴较早标榜生态性居住环境,高收入人群首选的定居地带。像2012年开发的皇冠花园,小编大致看了一下,目前网上挂牌的房源,单价要在30000多一平左右。物依稀为贵,讲得就是这个道理
④近几年的商品房小区
近几年新开发的商品房小区,像幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号,都是诸多购房者追捧的品质项目。有学区,有配套,市场保值能力自然也是很好的。像幸福里(市中+实小“双学区”)目前二手房市场毛坯均价约25000一平左右。
(扬子华都)
周边风貌
就像提到城东,都会称赞它配套丰富。城北,一直引以为傲的都是它的居住环境。从地图上我们就不难看出,城北的小区基本上被沿江的一众公园环抱,黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园,完全可以说是江阴的天然氧吧。
来到这里,可能才能真正明白在江阴居住的意义。
(公园组图)
过了海关往北,路上就少了整个城市南来北往的车辆,因此,道路十分空旷,加上城北规划得当的绿化,整体显得非常幽静。而滨江路,从去年9月起城区段全面禁货以来,路况也是好了不少。这不仅方便了城北居民的日常出行,同时也使周边的环境和形象改观不少。
(林荫大道)
(滨江路)
商业方面,虽然没有大型商业体,但城北海关显然是属于偏安一隅,自得其乐类型的。现在,周边人气最旺的要数公园路一带,这里的沿街商业,幸福里的社区底商发展得都很不错。而且主要以餐饮为主,和君巫路的氛围有些相像。另外,茶果路还有黄山菜场,能照顾到周边一圈住户日常生火做饭的需求,十分方便。
(公园路)
(黄山菜场)
教育资源
城北海关-外滩一带(韭菜港路以东)是市中单学区,这是周边房价保持坚挺的重要原因。当然,缺点是上学方便性不如花园一带,隔了滨江路、君巫路、澄江路,距离较远而且接送出行会有堵车困难。
小学方面,大桥小学是城北老牌学校,教育质量也不错,加上去年刚刚并入实验小学教育集团,整体教育水平都在日益提高。
另外,还有今年刚建成的春申幼儿园,教学环境装修一新,活动场地大,也非常不错。
(春申幼儿园)
外滩未来
从区域规划上看,外滩区分了景观区、功能区和生活区,功能区分细致得当,无疑使得城北海关一带的宜居属性更加突显出来~
而未来锡澄S1线终点站选址外滩,也使得外滩位置更显优异。地铁直达无锡,同时也能跨江快速去往靖江。更开放的格局,也能使得未来江阴外滩这张名片更加醒目~
外滩还在发展,有这样一块兼具长江风景、历史文化遗址、宜居住宅区的宝地,不得不说是我们大江阴的财富~
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