关于2004年城建拆迁商品房（定销）销售办法的意见
2004-06-27 00:00 浏览人数：
根据城市建设工程项目的总体安排，2004年政府城市建设项目拆迁量近100万平方米。为了让广大被拆迁户在动迁后能买到合适的住房，市政府在加大城区商品房建设力度的同时，又专门规划并将建造五运桥小区、先锋小...
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根据城市建设工程项目的总体安排，2004年政府城市建设项目拆迁量近100万平方米。为了让广大被拆迁户在动迁后能买到合适的住房，市政府在加大城区商品房建设力度的同时，又专门规划并将建造五运桥小区、先锋小区、黄山小区、芙蓉二村、贯庄小区、立新小区等专供政府城市建设项目拆迁涉及的被拆迁户购买的商品房(以下简称“定销商品房”)。为保证政府城市建设项目拆迁工作的顺利推进，确保被拆迁户购房的公开透明、操作规范，现明确具体销售办法如下：
一、被拆迁户选购原则
1.2004年建造的定销商品房只供2004年政府城市建设过程中涉及的城区(江阴经济开发区除外)的被拆迁户购买；未经批准，开发商不得自行对外销售。
2.被拆迁户如要购买定销商品房，购房户型标准为：国有土地上被拆迁户按原拆除合法建筑面积、集体土地上被拆迁户按审定的补偿安置面积套定销商品房相应户型。
3.被拆迁户须先签订拆迁补偿安置协议后才能订房，由拆迁实施单位在签订协议时开具相应的经被拆迁户确认的订房单给被拆迁户。
二、选购户型标准
1.国有土地上被拆迁户的选购户型标准为：
原拆除合法建筑面积在45m2(含45m2)以下的，可选购90m2(含90m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在45m2以上～70m2(含70m2)的，可选购105m2(含105m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在70m2以上～90m2(含90m2)的，可选购125m2(含125m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在90m2以上～110m2(含110m2)的，可选购140m2(含140m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在110m2以上的可选购140m2的户型，若需购2户或2户以上的，其超购面积最大不得超过原拆除合法建筑面积的30%。
2.集体土地上被拆迁户的选购户型标准为：按照审定的补偿安置面积，以同等面积定其相应的户型。其中，对原拆除合法建筑面积超过审定的补偿安置面积在35m2以上(含35m2)的，根据各户的具体情况，经批准后可以适当照顾购买，但其超购的面积最大不得超过35m2。对原拆除合法建筑面积小于审定的补偿安置面积或原拆除合法建筑面积超过审定的补偿安置面积不足35m2的，不允许超购。
三、安置区域划分
根据“划定区域，抽签选购”的原则，被拆迁户选购定销商品房的区域安排为：
1.韭菜港以东、长江以南、公园路以西、滨江大道以北区域范围内的被拆迁户和国际乡村俱乐部二期工程建设涉及的被拆迁户可以选购黄山小区或文富小区的定销商品房。
2.南门地区统一改造涉及的被拆迁户可以选购五运新村或文富小区的定销商品房。
3.先锋村蔬菜基地、东门汽车站地区以及先锋小区定销商品房建设用地范围内的被拆迁户可以选购先锋小区或永安小区的定销商品房。
4.通渡路以西、西外环路以东、人民西路以北、滨江路以南区域范围内城市建设用地涉及的被拆迁户可以选购芙蓉二村或文富小区的定销商品房。
5.应天河以南的立新村以及相邻地段城市建设用地涉及的被拆迁户可以选购立新小区的定销商品房。
6.贯庄地区城市建设用地涉及的被拆迁户、澄东大道建设涉及的澄江镇范围内的被拆迁户、陈良村拆迁区域范围内的被拆迁户可以选购贯庄小区的定销商品房。
2004年城市道路建设项目涉及的被拆迁户选购定销商品房的区域安排另行规定。
四、定销商品房的销售价格和结算办法
1.销售价格：
对各定销商品房的政府定销价和超面积市场价，由市建设局、物价局、房管局、规划局和国土资源局根据各定销商品房的不同区位、环境等因素研究确定，并另行发文明确。
2.结算办法：
(1)国有土地上的被拆迁户，原拆除的合法建筑面积部分按政府确定的定销价结算，超面积购买部分按市场价结算；
(2)集体土地上的被拆迁户，其审定的补偿安置面积部分按政府确定的定销价结算，超面积购买部分按市场价结算。若其审定的补偿安置面积加上批准的超购面积后仍不超过其原拆除的合法建筑面积，则其批准的超面积购买部分也可享受政府确定的定销价。
(3)由于开发商土地拍卖价格是在政府确定的定销价基础上产生的特定价格，故开发商在销售时被拆迁户超面积购买部分所取得的市场价与政府定销价之间的差额部分经审核后由市政府收回。
(4)定销商品房由被拆迁户与开发商直接进行经济结算。
(5)由于定销商品房的本质就是商品房，故在建设过程中政府不垫支任何资金。同时，项目建设涉及的所有规费，开发商均应按规定足额缴纳，政府不予减免。
(6)定销商品房相关配套设施的收费，按照市场商品房配套设施收费标准执行，但必须报经市物价部门核准后才能由开发商代收。
五、定销商品房选购方式
根据被拆迁户订房确定的户型标准，采用分期分批抽签的办法由被拆迁户按划定区域选定房源。抽签、选房时间根据拆迁实施情况确定。由于订房抽签、选房面广量大，为确保该工作的有序进行，
一、被拆迁户选购原则
1.2004年建造的定销商品房只供2004年政府城市建设过程中涉及的城区(江阴经济开发区除外)的被拆迁户购买；未经批准，开发商不得自行对外销售。
2.被拆迁户如要购买定销商品房，购房户型标准为：国有土地上被拆迁户按原拆除合法建筑面积、集体土地上被拆迁户按审定的补偿安置面积套定销商品房相应户型。
3.被拆迁户须先签订拆迁补偿安置协议后才能订房，由拆迁实施单位在签订协议时开具相应的经被拆迁户确认的订房单给被拆迁户。
二、选购户型标准
1.国有土地上被拆迁户的选购户型标准为：
原拆除合法建筑面积在45m2(含45m2)以下的，可选购90m2(含90m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在45m2以上～70m2(含70m2)的，可选购105m2(含105m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在70m2以上～90m2(含90m2)的，可选购125m2(含125m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在90m2以上～110m2(含110m2)的，可选购140m2(含140m2)以下户型；
原拆除合法建筑面积在110m2以上的可选购140m2的户型，若需购2户或2户以上的，其超购面积最大不得超过原拆除合法建筑面积的30%。
2.集体土地上被拆迁户的选购户型标准为：按照审定的补偿安置面积，以同等面积定其相应的户型。其中，对原拆除合法建筑面积超过审定的补偿安置面积在35m2以上(含35m2)的，根据各户的具体情况，经批准后可以适当照顾购买，但其超购的面积最大不得超过35m2。对原拆除合法建筑面积小于审定的补偿安置面积或原拆除合法建筑面积超过审定的补偿安置面积不足35m2的，不允许超购。
三、安置区域划分
根据“划定区域，抽签选购”的原则，被拆迁户选购定销商品房的区域安排为：
1.韭菜港以东、长江以南、公园路以西、滨江大道以北区域范围内的被拆迁户和国际乡村俱乐部二期工程建设涉及的被拆迁户可以选购黄山小区或文富小区的定销商品房。
2.南门地区统一改造涉及的被拆迁户可以选购五运新村或文富小区的定销商品房。
3.先锋村蔬菜基地、东门汽车站地区以及先锋小区定销商品房建设用地范围内的被拆迁户可以选购先锋小区或永安小区的定销商品房。
4.通渡路以西、西外环路以东、人民西路以北、滨江路以南区域范围内城市建设用地涉及的被拆迁户可以选购芙蓉二村或文富小区的定销商品房。
5.应天河以南的立新村以及相邻地段城市建设用地涉及的被拆迁户可以选购立新小区的定销商品房。
6.贯庄地区城市建设用地涉及的被拆迁户、澄东大道建设涉及的澄江镇范围内的被拆迁户、陈良村拆迁区域范围内的被拆迁户可以选购贯庄小区的定销商品房。
2004年城市道路建设项目涉及的被拆迁户选购定销商品房的区域安排另行规定。
四、定销商品房的销售价格和结算办法
1.销售价格：
对各定销商品房的政府定销价和超面积市场价，由市建设局、物价局、房管局、规划局和国土资源局根据各定销商品房的不同区位、环境等因素研究确定，并另行发文明确。
2.结算办法：
(1)国有土地上的被拆迁户，原拆除的合法建筑面积部分按政府确定的定销价结算，超面积购买部分按市场价结算；
(2)集体土地上的被拆迁户，其审定的补偿安置面积部分按政府确定的定销价结算，超面积购买部分按市场价结算。若其审定的补偿安置面积加上批准的超购面积后仍不超过其原拆除的合法建筑面积，则其批准的超面积购买部分也可享受政府确定的定销价。
(3)由于开发商土地拍卖价格是在政府确定的定销价基础上产生的特定价格，故开发商在销售时被拆迁户超面积购买部分所取得的市场价与政府定销价之间的差额部分经审核后由市政府收回。
(4)定销商品房由被拆迁户与开发商直接进行经济结算。
(5)由于定销商品房的本质就是商品房，故在建设过程中政府不垫支任何资金。同时，项目建设涉及的所有规费，开发商均应按规定足额缴纳，政府不予减免。
(6)定销商品房相关配套设施的收费，按照市场商品房配套设施收费标准执行，但必须报经市物价部门核准后才能由开发商代收。
五、定销商品房选购方式
根据被拆迁户订房确定的户型标准，采用分期分批抽签的办法由被拆迁户按划定区域选定房源。抽签、选房时间根据拆迁实施情况确定。由于订房抽签、选房面广量大，为确保该工作的有序进行，
