新的房屋登记规程5月1日起实施，推行二维码技术

     新修订的《无锡市房屋登记技术规程》将于5月1日开始实施。据悉，新规与原规范不同的地方多达近70处，但涉及普通大众的主要有以下几点变化。

     “老证”可更换生成二维码
     用假证骗取房款、骗取住房公积金、骗户口入户……为准确判断房产证的真伪，从2006年开始，无锡市区的房屋产权登记开始推行二维码技术。工作人员在通过房屋登记系统登记发证时，系统会生成一张的二维码粘贴在房产证上。

      新规程明确要求：“房屋权属证书或登记证明应加载防伪条形码”。因此从今年5月1日起，只要是全市七区范围内的房产证和登记证明，包括商品房、房改房、经济适用住房等均自带二维码。买卖二手房的市民，要是看到一张发证日期在5月1日之后，但不带二维码的房产证肯定就是假证。而对于想要将手中的老证更换为带二维码技术的市民，也可以前往房产登记部门进行变更登记，费用为80元。

      房屋基本单元不能无限制分割
      自建私房以及农村的宅基地房，跟城市商品房不同，没有套的概念。这类房屋登记后到底可分割到多少？此次新修订的规程增加了最小基本单位面积的规定。据介绍，所谓房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并有明确、编号（幢号）、房（室）号等的房屋或特定空间。考虑到人居环境的提升，以及住宅使用的实用性等因素，今后对于已经登记的房屋不可无限制地分割登记。

     有关人士表示，住宅房屋经登记后需分割再登记的，分割后的面积不得小于目前无锡的家庭人均住房面积保障线，即18平方米；非住宅可分割的，分割后的建筑面积不应低于10平方米。以初始建设12平方米的私房为例，一旦其在产权登记部门登记了，因满足不了18平方米的分割条件，今后不再分割登记。
      房产遗赠或继承都要公证
     2012年6月之前，独生子女继承父母的房产，在办理房产登记前无需办理公证。但是，由于继承或是遗赠事项复杂，涉及的利益主体较多，全国各地的房屋登记机构基本上以收取继承权公证书或是遗赠公证书、受遗赠公证书为主。此次修订的规程也沿袭了这一做法。

     从5月开始，不管是谁，只要其房屋的产权是遗赠或继承得来的，均需提供相关的公证。即便是不涉及太多利益主体的独生子女也不例外。