个人二手房交易将缴增值税?！你还不快买房？！

3月13日，国税总局局长王军表示：国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。这个消息引起了不少网民的关注，小编将大家的疑问整理如下：

1、 什么是营业税？征收标准是怎样？
目前二手房施行的“营业税”，是对营业额直接征税。
征收标准如图：

2、 什么是增值税？征收标准是怎样？
个人二手房交易“营改增”之后，只对房子增值部分征税，没增值就不征税。

3、 什么是营改增？征收标准是怎么样呢？
营改增，营改增是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
有不少业内人士表示：目前房地产业、建筑业增值税税率或为11%，但个人二手房交易并不一定会按照房地产行业公司的税率来征收，也有可能按其他行业的6%税率来征收。

4、“营改增”以后，税负会增加吗？
小编以小明为例，原先买的房子50万，卖出价格为80万。
如果办证不满2年，营业税为4.48万元，营改增以后，如果增值税按11%计算，增值税为（80万-50万）*11%=3.3万元，如果增值税按6%计算，增值税为（80万-50万）*6%=1.8万元。这么计算的话，税负是减轻的。
如果办证满2年，按照新的营业税政策，营业税免征。营改增以后，增值税同上，税负就是增加的了。

具体政策预计5月份出台，请持续关注江阴510报导！

510郑重提醒：
1、关注510江阴房产网微信公众号，及时了解新政第一动态

（扫一扫，关注江阴房产网微信）

    510小编会实时跟踪报道新政实时动态，江阴市民可以关注510江阴房产网公众号了解一手信息；

2、下载510江阴房产网APP，让税费一目了然

(扫一扫，下载510江阴房产网APP)   

为便于您了解购房过程中涉及的所有费用，相关部门联同510江阴房产网，联合推出了江阴购房税费计算器。在计算器中，只要根据提示输入房屋情况，购房过程中的所有的税费明细即一目了然，欢迎江阴市民下载使用。