楼市政策释放的信号 你接收到多少？

    8月12日，江阴某楼盘销售团队群里下达了这样的通知：现银行新政策，针对首付比例这块，凡是名下有过房贷记录的，首付比例要达到30%，名下有一套房贷未还请的，首付至少40%。以后不要瞎承诺客户只要贷款还清就可以20%了。

（图片来自微信朋友圈）

    其实这不是什么新闻，也不是新的贷款政策，在2016年3月底，央行南京分行就发出了通知，通知指出：严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购房普通住房”支持对象。

    以前银行的贷款政策是认贷不认房，即只要之前的房贷已还清，再次申请贷款即可认定为首套，20%的首付比例。严格区分首次和首套之后，这种情况贷款首付比例为30%。而首次是针对没有个人住房贷款记录的，在银行贷款申请书上书面声明其家庭是首次购房的，依然享受20%的首付比例。

    细心的小编发现，每次的政策出台，江阴不像其他大城市一样如狂卷风，暴风雨来袭。江阴楼市的成交量和成交均价的同时上涨，说明咱不是没反应，只是小城市的节奏慢一点。那么小编就来罗列几个政策释放出的信号。

1、 南京提高二套房首付比例

    8月12日，南京开始执行新的房贷政策，提高二套房首付比例，里面两次提到了除高淳、溧水外。这个政策是否会在江阴执行，具体等银行通知。

    按小编的看法，咱大江阴的情况与除外的高淳、溧水基本差不多，但首次和首套的严格区分，实际是抬高了改善和投资的购房门槛，结合房价的持续上涨，按照大多数人“看涨不看跌”的心态，你是继续观摩还是立刻下手？

2、 苏州重启限购政策

    8月12日，苏州出台了比南京更严格的楼市新政，重启限购政策，但也只针对外地人的第二套房限购。

    无锡作为苏州的兄弟城市，距离很近，硬件上也具备吸引外来人口的条件，而房价跟苏州相比，却是“物美价廉”，因此被苏州限购拒之门外的购房者转战无锡的可能性不小。江阴能否从中获益？拭目以待！

3、房贷利息抵个税真要来

    7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 

    网络上出现了不少省钱攻略，说得好像都跟你相关似的。大家都忽略了一个前提：你得有房贷，有月供啊！哦！恍然大悟！那么你买房是贷款呢？还是不贷款？

4、 鼓励个人依法出租自有住房

    5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

    很多人看到这个政策，第一反应是：跟江阴又没啥关系。但这条政策透露出的信号不得不提一下，从政策层面来看，国家是鼓励大家买房子的。大家都没有房产怎么出租？如果家庭只有一套房产怎么出租？所以你是买了租给别人，还是租别人买的？

5、 契税、营业税双降
    2月22日，对个人购买家庭住房以及第二套改善性住房的契税征收比例降低，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

    江阴楼市新房和二手房近半年来的“量价齐飞”足以说明这个炸弹的重磅，根据不少业内人士的解读，这个政策的“优惠”可能随时取消，你说这样的便宜你是占还是不占？

6、 二孩政策的全面放开

    2015年10月29日，中央决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，这是继2013年单独二孩政策之后的又一次人口政策调整。

    很多人说，现在一个都养不起，怎么还敢生老二？小编OS：你们都是一群口是心非的家伙，整天晒娃说明一切。家庭人口的增加，原先的改善变成了你的刚需，房子你是买还是不买？

    人生啊，总是在山的那边海的那边做着这样那样的选择，都是成年人，如何选择都有自己的考量以及自己的担当。