科普|拆迁户用拆迁补偿款购买住房需要缴纳契税么？

    王先生给小编来电，说是之前选择了货币拆迁，目前打算买套房子，听说拆迁户买房不需要缴纳契税，特来找小编求证。小编本着专业尽职的态度，决定将此消息公布给大家，快来给小编点个赞吧。
    其实王先生打听来的消息不全对，但也不完全错。

    根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

    是不是看起来很晕，那小编就用王先生来举个例子：

    假设王先生当初拆迁获得拆迁补偿款100万元，如果他要买一套75万的高层住宅，那么王先生的契税就免征；如果他要买一套150万的住宅，那么他的契税按照150万-100万=50万元征收。

    假设王先生当初拆迁选择了安置房调换，老房子评估价值50万元，如果安置房价值40万元，则契税免征，如果安置房价值60万元，王先生需要补差价10万元，契税则对10万元进行征收。

    具体契税的征收点数为：

    如果你还是看得云里雾里，那么小编介绍一个税费计算神器：510江阴房产网APP，下载即可计算税费以及贷款利息等。