二手房价略有上升 真实需求拉动交易

 　　距“国六条”实施已经有半个月，从房产中介公司、网上挂牌价均显示，本地二手房市场的政策风险正在转移到购房者身上。来自银行等部门的信息表明，目前市民中出现的交易大都属于真实需求，因此，部分二手房价格虽然略有上升，但交易并未因“国六条”的出台而受明显影响。业内人士称，“国六条”影响正在被消化。

　　政策风险出现转移

　　“在5月以前，经我出手的永安四村的房价每平方米还不到4000元。过了6月，该地段有些房屋均价已经达到4000元了。”朝阳路上一家中介公司负责人表示，除了麦德龙辐射影响外，“国六条”中拉长营业税征收时间，也是房价走高的一个重要原因。

　　记者注意到，在江阴房产信息网上公布的网上挂牌交易价中，城东、城中和城北的房价，进入6月后出现了略微上升。一向是交易热点的城东一带，6月前半个月的挂牌单价比5月份高出了130元。

　　花园三村附近的一家中介公司负责人沈女士举例称，城东一片住宅区中，有不少小区住房到今年6月1日前，处于“买了2年还不到5年”的状态，由于本地房市价格走势未出现下降迹象，一些握有房子的人想出手时，自然不愿意承担营业税，对房屋加价转嫁政策风险，也就成为必然。“当然，在卖方中也出现了一些乘机加价的投机者。因为，他们手中握有的房屋，到目前还没有满2年，即便在‘国六条’出台前，他们依然要交营业税。在6月1日后，他们又趁着这次政策抬高了价格。”沈女士说。

　　真实需求拉动交易

　　记者在采访中发现，“国六条”实施以后，本地二手房中介市场并未受到明显冲击。沈女士告诉记者，5月份他们一直担心“国六条”实施后会影响他们的生意，但从目前来看，上半月已经做成了4笔生意，“这已经相当不错了。”

　　朝阳路上一家中介公司负责人则称，“5月份生意量没有出现明显的增加，但6月份前半个月也未出现下降。”记者从市房产管理局了解到，除了5月底受规避政策影响，交易量出现较大幅度攀升外，进入6月份后，本地二手房交易比较平稳。工商银行江阴支行住房信贷负责人蒋金元告诉记者，“国六条”实施后，该行住房信贷业务维持了正常水平。

　　记者了解到，“国六条”实施后，不少城市在6月的第一个星期内就出现了交易量明显下降等反应。蒋金元在解释本地房市平稳的原因时说，随着炒房族逐渐退出市场，房市的秩序将回归正常。目前，市场中出现的交易，基本属于真实需求。急于买房的人，不会因为政策影响而放弃购买计划。

　　“早在2年前，我们在统计中发现，有很多市民在全市多家银行贷款买了多套房屋，这其中有相当数量的人属于炒房。但在最近一年中，这种现象已经不在。”人民银行江阴支行相关负责人称，目前释放出来的合理需求，在拉动交易的同时，也在消化“国六条”带来的政策影响。 (朱新开）