简析江阴房地产业趋势

    今年的销售量接近前两年的销售总和
    房地产业作为我市经济国民经济主要行业，在这几年期间，随着经济社会大潮起起落落，总体趋势振荡上行。从2004年第一次经普以来，也是我市城市建设步伐较快的几年，居民居住水平明显提高的几年，房地产业在我市经济社会发展过程中发挥巨大影响的几年。从2008年第二次经普数据看，这几年也是我市房地产业高速的几年，现结合二普数据分析如下：
第二次普查基本情况。
    从第二次经普数据看，全市房地产业共244家，比2004年第一次经济普查的103家多出141家；其中房地产开发企业140家，较一普的81家多出59家，物业管理48家，比一普的7家多出10家，其他房产公司39家，比一普的2家多出37家。从企业情况来看，我市房地产业在这几年里迅猛增长。
    也就是在这几年，我市引进不少外地知名开发企业，如重庆的金科（东方大院、锦绣天成项目）、南京的海鑫（锦江花园项目）、南通的大达（西城时代项目）、深圳的佳兆业（水岸新都项目）、新加坡的惠升置业（丹芙春城项目）、上海的陆洋（上海花园洋房项目）、上海绿城、昆山的华强、浙江的永康（五金城项目）、浙江的新和隆（新和隆纺织城项目）、常州兰星、长兴等等，同时，我市本地大企业也纷纷加入房地产开发行列，如华西、华宏、宏茂、阳光、法尔胜、申达、兴澄、利安达、澄星、长江集团等等，本地企业与外来企业共同角逐我市房地产市场，这几年我市房产公司如雨后春笋般快速成长。
    也就是这几年，我市城市面貌日新月异，城市轮廓不断向周边延伸，城市化建设步伐不断加大，居民居住环境不断优化，居住理念不断更新，投资额也不断刷新历史记录。从2004年到2008年以来的开发投资、施工、销售面积情况如下图所示：（计量单位：亿元、万平方米）

   从上图可以看出：近几年的房地产开发完成投资额接近320亿，新开工面积接近1250万平方米，竣工面积接近950万平方米，销售面积接近730万平方米，不可销售面积接近250万平方米，空置面积67万平方米。由于房产开发项目周期较长，从近几年的统计数据来分析，我市房地产市场发展还是健康有序的。
    从第二次经济普查数据来看，2008年完成开发投资84亿元，施工面积648万平方米，新开工面积297万平方米，竣工面积272万平方米，基本与快报数据吻合。

国际政策持续宽松，整体趋势振荡上扬
    从国家宏观政策来看，对房地产业持续宽松的政策，支持房地产业健康发展，部分一、二线城市的房价也是随着政策起伏，我市的房价基本保持慢速振荡增长趋势。居民刚性需求和投资性需求随着对未来经济通货膨胀的预期，投资性需求有所增长，特别是从今年的房地产市场销售情况来看，反映比较突出，仅今年的销售量接近前两年的销售总和，部分开发商看今年的销售形势很好，部分项目提前开盘提前销售，可以说今年的销售达到了我市房地产市场历史上一个顶峰。
    刚性需求和投资性需求推动我市房地产市场异常火爆，再加上政策的持续宽松，预计房地产市场未来一段时期，仍将保持一个振荡上行的趋势。