五月上旬成交下跌，商业成主打

    四月底开始密集出台的新政组合拳在五月初开始显现威力，部分一线及二线城市的成交量开始下滑，均价也开始松动。但备受关注的恒大“全国楼盘8.5折优惠”于较早前宣布在本周日停止，匆匆收场。
    在五一假期结束后，江阴商品房市场开始呈现“偏科”的成交态势。从成交榜来看，商业性楼盘的销售开始占据主导位置，而住宅楼盘似乎集体哑火。长晟豪生环球公寓、和新国际、戴斯国际商务广场三个楼盘的成交占据了5月上旬成交总量的大半壁江山。这也与长晟豪生环球公寓以及戴斯国际商务广场新开盘上市有关。

    5月上旬已过，jy510将此阶段的成交数据与4月上旬的成交数据做了一个比较。4月上旬全市成交商品房410套，5月上旬成交300套，同比下降26.83%；4月上旬全市成交总面积60366.74平米，5月上旬成交34493平米，同比下降42.86%；4月上旬全市成交总额32095.6万元，5月上旬成交总额21579.4万元，同比下降32.76%；但是，全市成交均价却有大幅上涨，4月上旬全市成交均价5316.77元/平米，5月上旬全市成交均价6256.17元/平米，单价均价上涨17.66%。
    针对上述情况，业内人士认为：4月上旬的成交量还是以住宅房源为主打，尤其是城西的锦江花园、春江华庭、西城时代，城东的兴澄锦苑、水岸新都，以及乡镇的一些住宅楼盘。并且，在4月上旬，全市的房源依然不足，城区的尤为明显，几乎处于尾盘销售，无新房源推出。5月上旬的成交量明显以商业性质房源为主打，长晟豪生环球公寓、戴斯国际商务广场为精装酒店式公寓的代表，和新国际、金属材料市场为专业市场的代表，这两个市场的成交量为135套，占到了成交总套数的45%，这在之前是从未出现过的。可以看到，住宅商品房市场受到政策影响较为明显，尤其是银行方面的贷款以及二套认定方面，而政策影响更多的还有购房者的心理和“降价预期”。由于商业性质的楼盘受到新政策的影响很小，成交开始凸显，而商业楼盘的市场价向来很高，近期集中开盘，房源较多，因此出现了5月上旬成交均价上涨的情况。
    部分人认为，商业地产占据主打位置的状态仍将持续一段时间。考虑到近期股市受挫，部分资金会流向商业地产的投资。而新政对于整个楼市的影响依然较大，但价格是否会全面下跌，需要观察一段时间，在价格这个问题上，大品牌开发企业拥有主导的话语权，在09年销售火爆，资金回笼情况良好的前提下，近期跌价的可能性仍需打个问号。