劲爆|江阴可能暂停预售制度？楼市将天翻地覆？

    老王啊，是不是你隔壁家的老王，就不得而知了，在江阴乡镇住了大半辈子，适逢儿子要结婚，全家到城里看中了一套期房，虽然首付款不低，还是尽力付掉且按揭也批下来了。原本一切都是朝着幸福去的，然而造房子的开发商却因资金问题跑路了，老实的老王从此更加沉默了……

    小陈，同样也是在城里买套婚房，运气比老王好多了，眼看着要交房了，准业主群里却闹翻了，说是房子有不少问题，比如噪音大、外立面有点空鼓等，正筹谋怎么维权呢……原打算在新房里结婚的小陈婚期要延后了。

    老王和小陈的境遇不少见，也能引起不少吃瓜群众的共鸣，最后的结论是：以后买房子还是买现房吧！买了即能交房，房子质量也能看得见摸得着，这些事都能避免了。小编默默地念着：还不是现在的预售制度闹得。

    这不，江阴小区论坛资深坛友添翼虎爆料：“传江阴可能暂停预售制度，房价或将推高”。原文是这样的：

    目前，江阴库存去化周期约为21个月，楼市均价相比年初有近12%的涨幅。江阴已有两年半没有住宅地块推出，未来三年之内，将没有新盘推出。市民接触的依旧是目前几个项目。或者有些前段时间烂尾的项目重装上市。
    还有一个劲爆消息：2017年元旦起，江阴可能先行先试，省内第一个暂停预售制度，必须现房发售。
    涨价几乎就是大概率事件！

（江阴小区论坛上资深坛友添翼虎的爆料）

    这样的消息一出，势必又引起吃瓜群众的围观，小编也是其中一名，而且还做了个梦，梦境是这样的：

一、 以后房子质量会越来越好
一旦现房销售，房子的各个细节都要经得住广大购房者的挑剔，毕竟群众的眼睛是雪亮的，购房者可能会因为一点瑕疵用脚投票，直接走人。所以开发商只能匠心打造楼盘，小陈们的遭遇将不复存在。

二、 开发商将重新洗牌，有实力的才能留存下来
目前一般楼盘建至三分之一就申请预售，开发商可用房款来支付各项开支，一旦预售取消，开发商在销售前的开支需要自行或借款解决，对资金的要求较高。老王们的福音来了：资金、资质等方面较弱的开发商可能要在这一轮变革中被淘汰。

三、 已经领取到预售证的项目将捂盘惜售。
江阴两年半没拍地了，就如坛友添翼虎说的那样，未来三年之内将没有新盘推出，按照现在的销售进度，江阴的住宅库存去化周期仅21个月。如果预售取消，那么已经取得预售的项目可能捂盘，人为延缓去化周期，价格可能被拉高。

四、 乡镇楼盘将得到一次难得的去化机遇。
目前江阴住宅库存有一半分布在乡镇上，如果城区的楼盘捂盘拉高房价，那么对于乡镇楼盘不得不说是一次机遇，一些刚需会向城区周边扩散，抓住机遇就能将库存去化不少哦！

五、 二手房市场将被拉动
一旦预售暂停，城区开发商项目捂盘，价格拉高，二手房势必会进入广大购房者的视野，尤其一些品质高、户型好的楼盘将成为二手房市场上的“香饽饽”，如果要换房的，小编建议先买后卖，赚到钱了记得买点吃的来答谢小编哦！

马云说：“梦想总是要有的，万一实现了呢？”