7月末尾成交疲态已现？8月就能抄底？？？

       8月第一周接近尾声，大家是不是等江阴楼市七月份的成绩单有点着急？没事小编虽然没有月报分享给大家，但是可以跟大家聊聊7月份的行情嘛！

    先看几张图：

（2016.12-2017.7供应面积、成交面积柱形图）

（2016.12-2017.7供应套数、成交套数柱形图）

    看到这个供应套数和面积，大家不要惊讶：“江阴哪里又开了一个还是几个新楼盘吗？”肯定不是！供应量这么大，其实是因为7月份有两个楼盘出来“搞事情”了，就是澄南花苑和恒生府邸这两个。

（2016.12-2017.7住宅、非住宅成交面积）

（2016.12-2017.7住宅、非住宅成交套数）

（2017年7月成交同比、环比数据）

    如果只看住宅，今年7月相较于去年，增长明显。再跟今年6月份相比，7月份的成交依旧很稳定，住宅成交套数和面积有增无减。金三银四红五月，六月、七月继续飘红，这句话可以说是今年江阴楼市的真实写照。

    再来看看住宅成交排行榜：

（7月住宅排行榜）

    怡江城稳居第一、暨阳府紧跟其后、扬子华都稳中有增。大家可以发现其实排行榜上都是些老面孔，一方面是因为这几个楼盘确实够火各自的优势都很明显，另一方面江阴楼市有点青黄不接，也确实就这么几个楼盘可以买了。（扣除澄南花苑、恒生府邸、伊顿小镇）

    看完住宅成交排行，大家想不想在看看哪个面积段的房子卖的最好？哪个面积段、哪个小区、哪个户型卖得最好？那下面小编就掰开了揉碎了，跟大家讲讲这个卖得最好的户型。

（各面积段成交）

    还是120-144㎡这个面积段的成交情况最好，也不奇怪，一直以来120-144㎡的户型都是江阴成交的主力军。下面揭晓120-144㎡面积段成交之最：

(140㎡四房两厅两卫户型)

    120-144㎡面积段成交之最，就是位于城南的碧桂园·暨阳府这个四朝南的140㎡四房两厅两卫户型。

    在小编写暨阳府户型分析的时候，就把这个户型称之为“二胎刚需房”，江阴大部分楼盘都会把140甚至是150、160的户型做成三房，为了更舒适嘛！但是三个房间对于二胎家庭来说，父母不来住那么勉强够用。但是万一父母要来住或者住在一起，那么三房就不行了！即使父母不来住，孩子做做作业也最好需要个书房！（双子房小编持保留意见）

    另外140四房就算是凤毛麟角了，小编细细算了一下也就碧桂园·白鹭湾、藏品敔山湾、金宸国际花园、万悦城，再加上还没有开盘的中梁壹号院、中央华府（三房可变四房）。其中四房四朝南还在售的也就是碧桂园·暨阳府的这个户型了。

    下面是户型分析：南北通透、三房一厅四朝南、南北双阳台，虽然卧室不带阳台，但是都带了一个飘窗（厕所也带了飘窗），也算是很实用的配置。厨房有独立的北侧通风采光窗户，既能保证通风和油烟排放，又不会影响独立的北阳台。

    南阳台宽度达到了4米5左右，这么大的采光面积，再加上宽度3米左右的北阳台，客厅餐厅采光通风都是妥妥的。同时客厅的距离也有4米4左右，家里想摆个大电视，或者摆个投影仪妥妥的！

    说完优点不说缺点，那就是妥妥的软文，咱么这可是真心实意的帮大家分析好户型，绝不是软文，肯定不是！一定不是！缺点很明显，就是那条贯穿始终的狭长走道，反正小编非常不喜欢过长的走道！

    关于这个卖得最好的户型，咱们说的有点多，大家请见谅，小编就是这么一个看到好户型就想说个不停的人。

    回顾一下7月的江阴楼市：跟三伏天一样热，虽然跟先前的台风天一样，有所下降，但是马上又像这几天的天气一样有了反弹，截止小编周五下午截稿，本周成交已经接近500套。

    从年后算起已经持续热了5个月了，虽然调控手段越来越多，各地也出台了一条比一条更严格的政策出炉，但是大家也不用担心会大跌，也不要作会暴跌的白日梦，毕竟我们江阴的房价本就是苏南的价格洼地，江阴的楼市也是一个健康的楼市。