首套房贷85折重回江湖 江阴慢半拍

    在开发商纷纷调降房价以价换量后，银行也按耐不住出手了。国内多个地区的银行宣布开始实行首套房贷8.5折优惠。分析人士称，房贷利率优惠将大大降低刚需购房者购房成本，推动刚需购房者加速入市。那么，刚需释放后，楼市能否春意盎然？

    最近有媒体传言，北、上、广无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款100万元分20年还清为例计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。

    相比较其他城市而言，江阴各大银行显得慢了半拍，前几天中国农业银行江阴支行首次书面公开了首套房贷执行95折优惠。消息一出，就有人在网上爆料，其他银行早就执行95折优惠了，只不过并没有公开。人民银行江阴支行负责人也透露，江阴的国有银行由于体制原因，首套利率还是相对谨慎，倒是其他商业银行信贷政策较为宽松。对于其他城市纷纷出现的90折、85折优惠，江阴各大银行都表示暂不知情。

    再来看看3月份成交数据，签约套数1116套（148056㎡），成交均价7885元/㎡，同、环比都呈现出“量价齐涨”趋势。但供求关系日益紧张，库存压力继续加大，成交房源（住宅）中建筑面积120㎡以下比例较大，进一步说明刚需释放带来的拉动效应。对此，业内人士分析，目前江阴房地产市场“供大于求”日益严峻，部分刚需的释放还不足以推动市场快速回暖。随着首套房贷得到大幅改善，因房价过高而被挤出的刚性需求正重新成为购房主力军。