咨询贷款

第一步：咨询贷款情况 

建议签订二手房买卖合同前，先向公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况，以免因各种情况造成贷款申请遭拒或额度不足无法按期交纳房款。

公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，对超出公积金贷款额度的，可以申请组合贷款。510江阴房产网中有江阴公积金中心的官方网站链接（http://gjj.jy510.com/），您可以登录仔细查阅公积金贷款的各项政策，这儿就不展开说了。

贷款并不是想贷多少年就贷多少年的，有具体的年数限制，我们以公积金和建行为例，先来看公积金贷款的年数。

公积金贷款可贷年限：

1、贷款年限最大不超过30年；

2、房龄加贷款年数不大于40年；

3、不超过职工法定退休年龄加5年，目前男性法定退休年龄为65周岁，女性为60周岁，即男性最多申请至（借款人年龄+贷款年数=70），如张男60周岁，最多申请10年公积金贷款。

4、三者之中取最小值。

建行商贷可贷年限：

1、贷款年限最大不超过30年；

2、不超过法定退休年龄，男性65周岁，女性60周岁，即男性最多申请至（借款人年龄+贷款年数=65）；

3、两者取较小值。

组合贷款可贷年限：

组合贷款中，公积金和商贷年限必须一致。

目前江阴各银行政策各有不同，以建行为例，供大家参考：

建行目前认贷也认房

1、首套房，最低首付40%，贷款利率可申请基准上浮10%；
2、二套房，最低首付40%，贷款利率可申请基准上浮10%；
3、已拥有2套及以上住房的，不受理。
此认证由建行提供。

因目前商业贷款政策现在变化有点大，510在此推荐您在本栏目商贷资讯中了解最新的贷款政策后再作决断。

所以在决定申请贷款前，建议您向贷款部门当面咨询清楚，在咨询时，您要把自已的情况说清楚下，比如：您曾经的贷款情况、您家庭成员名下是否有住房、您想购买房屋的产权面积及建成年份、您的银行信用如何（主要指您是否有拖欠还款记录）、您对首付要求是什么、您想贷多少钱、贷多少年等。有时电话并不一定能说的清楚，江阴510小编比较建议您采用当面咨询的方式。

各贷款机构咨询电话：

江阴510小编提醒您，江阴公积金中心和商业银行的贷款政策在510江阴房产网上有专门的频道介绍，您可以到上面细细的看一下，在510江阴房产网的“购房工具”频道 (http://www.jy510.com/gtool.html)中，有专门的计算贷款的计算器，您也可以先去计算一下。总之，如果您购买二手房需要贷款的，一定要将贷款的各类政策吃准摸透，做到心里有数。