LPR来了，关于它的利率变动，小编和大家好好唠唠~~

在聊LPR之前，我们先了解下LPR是什么，以及它的由来

    LPR，贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

我们先来看，LPR推行以来，利率的走势：

  从2019年8月推出LPR这个新事物到2020年的5月20日，短短大半年的时间，已经经历了5次变化调整。明细如下

    1、2019年8月20日，LPR第一次报价显示，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%
    2，2019年9月20日，LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.2%，较8月20日首次公布的报价调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
    3、2019年11月20日，LPR第四次报价显示，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%，均下调5个基点。
    4、2020年2月20日，LPR第七次报价显示，1年期LPR为4.05%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.75%，下调5个基点。
    5、2020年4月20日，LPR第八次报价显示，1年期LPR为3.85%，下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，均下调10个基点。

我们可以看出，目前来看，LPR自从推出以来，一直处于下行趋势。

    首先，LPR分为1年期和5年期，而99%的个人住房商业贷款都是5年期以上的。所以房贷利率只跟随5年期LPR上下浮动。我们来看一下最新LPR后江阴房贷利率：

（江阴各银行房贷利率的情况，更新于2020.5.27）

    5年起LPR利率4.65%，而目前江阴银行首套贷款利率5.9%，加125的基点（1.25%）。

我们再来看看可以LPR变化我们贷款有怎样的变化？

（2020年最新LPR房贷计算器）

    举例：100万贷款，30年按揭，按2019年10月份LPR（4.85%），基点125计算，利率6.1%，月供6059.95元/㎡；

    100万贷款，30年按揭，按最新2020年5月LPR（4.65%），基点125计算，利率为5.9%，月供就是5931.37元/㎡。

    也就是，LPR下降了0.2%，贷款100万，30年，月供减少了128.58元/㎡。

    我们可以看到，随着这个LPR动态变化，月还款额也是动态变化，同样100万贷款，LPR降了，你月还款额也会跟着降，当然，反之也是一样，如果LPR升了，你的月还款额也会增加~

那到底要不要转LPR

    那到底要不要转LPR呢，我认为，如果当初我们贷款时的利率高于现行LPR利率的话，还是需要去转下的因为，五年内LPR下行的概率还是很大的，如果当初房贷利率够低，甚至有些还不到4%，那就无所谓了。

    但是如果还要还二三十年贷款的，而LPR的长期趋势目前来看还真说不准，那就只能看个人的需求了，总结来说，换不换LPR，相对于固定不变，只是多了个对冲手段，抑制这几十年里可能面对的利率波动风险。

    当然，我们也不能把眼光只盯着LPR的那些利息钱，眼看如今岑岑涨的房价，小伙伴们要知晓努力赚钱才是硬道理。

    至于还有些没有明白的小伙伴们，可以关注微信公众号“建行客服”回复LPR。

（建行客服）

（LPR定价基准转发）

（利率转换说明）

    怎么样，小伙伴们，可以关注一波，了解更多LPR知识~