最新情报，江阴城南住宅已销售接近八成，想买房的你，要么忍，要么等！

    估计不少人看到这个标题，就要忍不住批评510小编了：“你瞧瞧，又在危言耸听了。江阴的房子不说多，但也不少啊！特别是江阴城南的区域，看过去可是乌压压的一片楼，这能说房子不多吗？”

    你还真别不信，耳听为虚，眼见为实，咱们一起用数据来聊个天。目前江阴商品房库存已经跌破4字头，为38245套，其中住宅为21391套，库存面积为3317743.02㎡。

（数据截止于2018年1月2日早9:00）

    光看这些数据没概念？没事儿，510小编再带你看点更劲爆的，来点城南区域在售新房楼盘的库存量和去化率瞅瞅咋样？坐稳啦！（以下为城南区域楼盘库存详细信息）

（城南区域库存情况，点击可查看大图）

    510小编真可谓是吐血整理啊！城南区域在售的新房楼盘基本全在这儿了，注意，是在售哦~打算在城南安家置业的朋友们，可以对照着表格看看你喜欢的楼盘库存量如何，一表在手，购房无忧。

    510小编还分业态做了一个统计表格，大家也可以看看各业态的库存量还剩几何。

（城南区域各业态库存情况）

（城南区域住宅与非住宅库存情况）

    咳咳咳，这里声明一点啊！以上表格中的数据都截止至2018年1月2日上午9:00，与实际成交数据多多少少会存在一些误差。因为有些业主买了之后可能不着急去网签，实际房源还是以售楼处为准。并且510小编盘点的是库存套数，并不是可售套数，这其中还包含部分处于保留、抵押、限制状态的房源，大家不要弄混了哟~

    接下来咱们来看看具体的楼盘信息。

    环城南路——毗陵路

    环城南路——毗陵路之间，其实楼盘真不少，商品房住宅楼盘有新河湾、尚海荟花园、融创·玉兰公馆、澄星广场、南门首府等等，咱们来研究研究。

新河天地（新河湾）   

    自2016年11月中旬开盘至今，去化率已经达到95.67%。目前新河湾的住宅处在清盘阶段，仅剩最后5套高层房源，面积段为140㎡-178㎡，特惠价9000元/㎡起。

（新河湾效果图）

    除了住宅外，新河天地40㎡起海派风情沿街商铺也在火热销售中，首层5.1米挑高，参考价格1.5万-3万元/㎡，首付33万元起。

（新河天地商铺效果图）

融创·玉兰公馆

（融创·玉兰公馆效果图）

    融创·玉兰公馆自9月28日开盘以来，短短3个月时间已经开始清盘。别看它的去化率没到90%以上，实际上洋房已全部售罄，在售的高层房源也是屈指可数。4个高层户型中112㎡和168㎡的基本售罄，136㎡和143㎡的还能再挑一挑，但可选择的余地不算太多，参考均价13500元/㎡。看中了就下手吧，晚了就没得挑喽~

尚海荟花园

（尚海荟花园效果图）

    尚海荟花园一直以高品质著称，如今去化率已达97.33%，可以说是基本售罄。清盘阶段的尚海荟花园目前仅剩20套房源，多为200㎡以上的顶楼户型，参考价格9200-11000元/㎡。

澄星广场

（澄星广场效果图）

    澄星广场的住宅澄堡，目前在售的是一期的1-6号楼，现去化率为71.6%，还是可以挑一挑选一选的。澄堡现在现房销售，主推98㎡和131㎡的户型，均价约13000元/㎡。

（澄星广场商铺位置示意图）

    澄星广场的商铺由澄堡街和塘前路住宅（1#、2#）底商两部分构成，目前也在热销中。面积段为100-280㎡，上下两层打包一起卖。澄堡街建面约100㎡的商铺，开间在4.2米左右；层高方面，澄堡街1层约3.9米，2层约3.6米；塘前路1层约4.5米，2层4.2米。目前参考均价在3万元/㎡左右，一套一价，具体可咨询售楼处。  

南门首府

（南门首府效果图）

    南门首府的别墅仅剩一套样板房未售，高层去化率为86.04%，目前尾盘阶段，少量A4栋的88㎡、110㎡和170㎡户型在售，其他楼栋为顶底楼，参考价格17000元/㎡。

    毗陵路-芙蓉大道

    毗陵路-芙蓉大道这块区域的楼盘不少，在售新房倒不见得很多。除去恒大帝景这个大盘子，只剩清盘的虹桥公园里和雅盛嘉园了。

恒大帝景

（恒大帝景效果图）

    恒大帝景自16年7月开盘以来，一直都是稳步去化，也是龙虎榜榜单常客。凭借着大品牌、高性价比、绿化多等优势，截至统计时，高层去化率为65.69%；多层去化率为91.13%；小高层去化率为89.29%。

    目前恒大帝景高层选择性还是蛮多的，近期主推其新标产品——“恒大登峯”系列（恒大集团2017年新标准全装修成品交付），户型为115㎡、126㎡和135㎡三种，现火热销售中，参考价格13000元/㎡；洋房仅剩3套1楼和1套顶楼，均价17000元/㎡左右。

雅盛嘉园东区

（雅盛嘉园东区效果图）

    雅盛嘉园分为东区和西区，西区已售罄，东区高层、别墅和商铺在售。不声不响，雅盛嘉园东区的高层去化率已接近100%，经核实，雅盛嘉园目前高层房源仅剩最后10套，户型多为130㎡和140㎡，均价8300元/㎡；另有别墅和商铺在售，均价16000元/㎡。

    毗陵路到芙蓉大道这一片区域的楼盘相对来说，存量不是很多了。虹桥公园里目前仅剩下12套房源，特价销售中，车位7.8万元/个。像恒大御景、梅园、翰庭、幸福华都等等均已售罄，想要买这些楼盘的只能看看二手房了。

    芙蓉大道以南

    芙蓉大道以南楼盘不多，新盘目前只有阳光假日花园和碧桂园·暨阳府两个楼盘在售。

阳光假日花园

（阳光假日花园效果图）

    阳光假日花园的体量的确不小，高层总套数为2728，现已经售出2479套，目前去化率已达90.87%，基本上也是清盘阶段，均价在9500元/㎡左右，车位12万元/个。

碧桂园·暨阳府

（碧桂园·暨阳府效果图）

    碧桂园·暨阳府是碧桂园集团在江阴的第4子，因占地面积较广，素有“城南八百亩”之称。自2017年6月开盘以来，半年时间去化率已过6成。经咨询售楼处得知，现A地块高层清盘中，剩少量140㎡户型在售，全装修成品交付，均价12500元/㎡；双拼别墅29000元/㎡，户型有240㎡和260㎡两种；南向临街商铺热销中。

暨阳府·紫宸

（暨阳府·紫宸效果图）

    碧桂园·暨阳府D地块分案名为紫宸，于2017年12月初推出其主打产品——180㎡多层洋房，均价14000元/㎡；除洋房外，还有140㎡的高层住宅也在热销中，均价12500元/㎡，二者均为全装修成品交付。

    大城南以南

中央华府

（中央华府效果图）

    除了上述的楼盘外，大城南还有个前几天刚开盘的中央华府，一期洋房均价6700元/㎡，首开即罄；别墅和商铺暂未开盘，感兴趣的各位不妨期待下它的二期。

碧桂园·天玺

（碧桂园·天玺效果图）

    中央华府不远处的金三角广场有个盘，是碧桂园集团的新作——碧桂园·天玺，项目主打科技大宅，均为全装修成品交付，将于近期公开其售楼处，有意向的朋友们到时候可以去现场了解下情况。

    510小编大致将城南区域的库存和销售情况罗列了一下，给真正需要买房的老百姓提供一个参考。有任何关于新房、二手房契税、过户流程等等种种问题，您都可以访问510江阴房产网或者拨打400-828-0083转1咨询。论房产，我们是专业的！