天冷了，带你去城南吃肉，顺便再聊聊行情~

    510小编所在部门的同事们，除了特别会写稿子以外，还有个神奇的技能，叫特别会吃。

    这不，最近天冷，大家又在讨论去哪搓一顿贴贴膘了。同事A说：“我想吃酸菜鱼和水煮肉，很好吃那种！”同事B说：“咱们吃川菜吧，辣乎乎才过瘾。”“那我们去阳光假日门口那个川菜吃吧，他家很好吃的！”同事C迫不及待地向我们安利道。

    于是乎，一行人浩浩荡荡地来到阳光假日花园门口的某掌柜川菜，各种招牌菜式都点一份，就是任性~

    等菜间隙的惯例是聊天，既然咱们是510江阴房产网，大家谈论的话题自然是离不开房子了。“我岳父把他阳光假日的小高层卖了。”同事D突然来了这么一句：“二期的房子，就咱吃饭的对面那里，10层楼（共11层高），西边户，面积132㎡的毛坯，到手122万。”

    “你岳父那房子证下来没两年吧？那税谁交？”同事A问。

    同事D解释道：“买方代缴增值税6万块，这样加起来这套房统共128万，均价约9700元/㎡。”

    “哎哎哎，我记得西边澄高包装那个70号地也快拍了吧。那这片的二手房行情咋样了，给念叨念叨，也好给70号地个参考哇？”同事B插了一句。

（澄地2017-C-27澄高包装地块规划图）

    “这个话题问我，这一块儿我熟啊！”一直低头玩手机的同事C说：“咱今天就以芙蓉大道为界，给大家聊聊芙蓉大道以南这一块的区域。”

    “芙蓉大道以南这一块的小区比较集中，西至梅园大街，东到大桥南路，南么还是大桥南路，区域限定了，咱就来看看都有些啥小区。”同事C打开了话匣子：“从西往东、从北往南的住宅就是世新家园、碧桂园·暨阳府、阳光假日花园、天潮华都、南都苑、天新嘉苑、金宸国际花园、颐安雅苑、丽岛华都、颐新华都10个小区。”

（芙蓉大道以南小区分布图）

    “碧桂园·暨阳府是还没交付的新盘，不存在二手房的市场。新房么，A地块的高层基本售罄，别墅29000元/㎡；现在主要在推D地块紫宸，高层均价12500元/㎡、洋房均价14000元/㎡，这个咱就不多说了。阳光假日花园二手房和新房都有，二手房稍后再谈，新房的话，1月6号涨价到现在均价11000元/㎡吧，买房送车位，不过剩得房源不多了，可选择的余地不算大。咱现在各个小区挨个看呗~”

（芙蓉大道以南小区二手房行情表）

    “上边这些数据是从咱510江阴房产网的二手房市场上扒下来的，仅供参考，具体还是得以实际成交为主。”同事C补充道。

    “成交数据我这儿有啊，老夫来给大家过过目”同事A终于接上了话：“今年下半年这一区域成交的二手房共13套，其中世新家园1套、阳光假日2套、南都苑3套、天新嘉苑1套、金宸国际3套、颐安雅苑2套、颐新华都1套。具体咱们见图。”

（芙蓉大道以南小区二手房成交表）