【510权威解读】无锡发布限售细则，江阴不限售、不限贷

    5月22日，无锡发布限售细则，一时之间各种自媒体纷纷胡乱解释。为防以讹传讹，510小编特意采访了相关专业人士，给大家奉上详细解读。

    我们先来看看那无锡市区目前执行的买房政策：

    一、非无锡市区户籍居民（即外地人）购房政策：

    非无锡市区户籍的居民，如在无锡市区范围内没有住房，则可以在无锡市区购买一套住房。如名下在无锡市区范围内已有1套及以上住房，则不能再次购买住房（含二手房）。

    二、无锡市区户籍居民购房政策：

    不受套数限制购买。

    我们再来看看今天无锡住建局发布的限售细则：

（无锡住建局发布的市区调控细则）

    一、按照锡政办发〔2016〕160号文件要求，继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

    网上很多自媒体对这句话的解读都是误读，说什么江阴也限售啊~江阴人是外地人啊~都是自说自话，其实它的真实意思是...

    510权威解读：其实“江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。”的意思是：江阴、宜兴户籍居民，同无锡市区户籍居民一样，即可以在无锡市区范围内购房一套及以上住房。

同时，无锡本次的限购和限售政策，仅适用于无锡市区范围内。江阴暂不实施，即不限购、不限卖。

    无锡限售细则全文

关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知

    各相关单位：

    为贯彻落实《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》(锡政办发〔2017〕82号)要求，现就落实房地产调控政策有关事宜通知如下：

    一、按照锡政办发〔2016〕160号文件要求，继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

    二、2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次 取得不动产权证之日为起算时间。

    三、非本市户籍居民在购买住房前，应如实填写《购房人申明陈述书》，并提供不动产登记部门出具的家庭成员名下已拥有房屋情况的证明材料;非同一户籍居民家庭成员共同购买住房的，应分别填写《购房人申明陈述书》。

    四、房地产经纪机构应向购房人详尽说明本市住房限购政策，并认真核验购房人是否符合限购政策，在办理存量房买卖合同网签备案手续时，要核验房屋交易是否满足规定年限要求;未经房地产经纪机构居间服务由买卖双方自行成交的，在房屋交易管理机构办理存量房买卖合同网签备案手续时，房屋交易管理机构应一并做好对购房人的相关政策告知和核验工作。

    五、不动产登记机构在办理不动产登记手续时，应核验《购房人申明陈述书》及有关证明材料。对不符合限购规定或转让年限要求的，不予办理不动产登记。

无锡市房地产调控领导小组办公室
2017年5月22日