江阴市物业管理实施办法(2003年发)

第一章　总　则

第一条 为规范物业管理行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》和有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称物业是指房屋及配套的设备设施和相关场地。

本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条　本办法适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。

新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。

配套设施不全的原有住宅区，要逐步创造条件，实行物业管理。

未实行物业管理的小区，由社区负责管理。

配套设施齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。

第四条　市房产管理局是本市物业管理行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。

开发区管委会、各镇人民政府对辖区内物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调，社区居民委员会协助做好本社区的物业管理工作。

规划、建设、园林、公安、民政、物价、环保、工商等行政部门按照各自的职责，共同配合做好物业管理工作。

第二章　业主大会和业主委员会

第五条　房屋的所有人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业管理合同约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业管理服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条　业主在物业管理活动中，履行以下义务：

（一）遵守物业管理的法律、法规和规章；

（二）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（三）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（四）执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（五）按照国家和省、市有关规定交纳物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金（以下简称专项维修资金）；

（六）按照合同约定按时交纳物业管理服务费用；

（七）法律、法规规定的其他义务。

第七条业主大会是业主集体行使权利和维