新信号释放！今年江阴这一波楼市行情怎么看？明年江阴房价究竟......

    12月初，江阴某楼盘被爆出“65折”促销卖房，一时之间引起全网哗然，网友纷纷猜测，究竟是真优惠还是搞噱头？房价“跌”成这样了？510小编当时也是第一时间带大家分析过这波操作，实际上噱头的成分更大一些。

    当然，客观地来讲，今年整个江阴房地产市场的节奏被各方因素打乱，上下半年呈现出一种“冰火两重天”的状态，加上个别自媒体博眼球炒作，加剧市场恐慌，进一步加深老百姓的误解，不少人延缓了买房计划~

    但不得不说，近期江阴楼市似乎又开始有回暖的迹象。

    于是，也有不少网友好奇，今年江阴楼市这波降温已经触底了吗？江阴明年房价究竟是涨？是跌？还是维持现状？

    那今天510小编就和大家一起来探讨一下~

NO. 1｜壹

中指研究院发布最新报告

预测2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

    就在12月2日，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。

    报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

    2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

    报告中提到，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

NO. 2｜贰

江阴房价走势如何？

2021年月度供销量价走势出炉

    我们先来回顾一下江阴2021年的月度供销量价走势，可以很明显感受到江阴楼市这一年的整体变化。

（2021年江阴商品房月度供销量价走势）

    上半年，江阴商品房月均成交2343套，平均下来每天成交78套，市场可谓一片“红火”。当时，不少媒体、大V也是纷纷预测，今年超过去年基本上是“板**钉”。

    但，万万没想到，2021年楼市的下半场，换了块“钢板”。

    6月，新房大巴开始“减速”，7月开始从月均2千套，降至1千套，至此江阴楼市开始进入平静期~

 （2021年1-11月江阴商品房成交套数）

（2021年1-11月江阴商品房成交面积）

（2021年1-11月江阴商品房成交均价）

    大家纷纷都在问，这是为什么？

    510小编当时也简单分析，主要原因有以下几点：

    1、土拍市场影响。上半年的江阴楼市，受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。而自7月份开始，受疫情反复、银行放款慢等影响，加上极个别楼盘开始大搞打折降价，直接成为导火索，影响到老百姓买房的心态，市场观望情绪渐浓。

    2、受大环境影响。整体房地产市场下半年风向转变，加重购房者的观望情绪。

    3、市场供应量大。我们能直接看到的大多是成交，没看到的是大量的供应。截止到12月初，江阴住宅库存308.22万㎡，且今年住宅库存始终保持在200万平方以上，同比去年增加不少。不少项目都还在去化之前的库存，所以并没着急加推，与上半年领证即开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比。

    那我们再来看一下近期的行情，11月份，江阴全市商品新房成交862套，合计面积12.3万方。其中住宅成交682套，环比上涨5.57%；非住宅成交180套，环比上涨25.87%。

（2021年11月江阴商品房成交量同环比分析）

    从数据表中我们能够看出，10月份是江阴楼市的一个探底期，11月整体表现要比10月好很多，从11月开始，已经起稳并且慢慢稳步上扬，市场成交已经有回温的迹象了。

    这其中的原因也有以下几点：

    1、临近年底，随着央行降准，楼市又迎来好消息，商贷政策将放松，楼市回暖信号明显。近期江阴多家银行表示贷款额度充足，放款速度全面加快，放款周期大大缩短。

    2、江阴不少项目调整策略，推出特价房源、特惠活动等等，以部分房源特价、优惠的方式进行销售，从而提高项目的热度，增加来访量。从11月成交量来看，达到了预期效果。

    3、土地方面，2021年以来，为了“稳地价”，全国各地出台集中供地政策，完善调整土拍规则。在经历第二轮集中供地遇冷的情况后，政府通过降低拿地门槛、起拍价来降低流拍率，从而重新给予市场信心。

    了解了今年江阴楼市的表现，我们再来看看明年。

    熟悉房地产的朋友们都知道，房价取决于很多因素，国家政策、城市规划、土地价格、购房需求......

    楼市风云变化，虽然我们无法准确预判明年房价走势，但可以预测的是，种种迹象都在传递积极的信号，比起过去的几个月，接下来的市场环境将会有所改善。未来很长一段时间里，江阴房价都会保持相对稳定的趋势。

    总之，以“稳”为主、房住不炒的主旋律仍不动摇！

NO. 3｜叁

明年买房环境如何？

稳字当头，市场分化继续

    整个2021年，江阴楼市关键词之一就是“市场分化”，到了2022年，这个情况只会更严重，分化只会更明显。

    这个分化，体现在2个方面，一个是板块之间的分化，一个是产品之间的分化。

    可以预见，有土地储备的板块，有政府规划的板块，地段佳有学区的板块，像高铁新城、外滩、以及绮山湾这些板块未来可期。

    产品分化就更好理解了。

    现在江阴楼市改善住宅越来越多，改善需求逐渐成为主要的市场需求。以前买房，不论品质，涨价就行；当下买房，则是暴涨不追求，但是住着一定要舒服。

    在这样的大背景下面，建发、仁恒、中海、星河湾、龙湖等闪亮登场，越来越多的楼盘愈发看重品质，造会所、研究户型、拼产品、打造精品，品质再升一个台阶。

    而改善住宅面积越大，购房门槛也在暗搓搓地提高，100平米以下的刚需小户型

    成为新房市场的“稀有物”。

    所以明年品质改善楼盘会备受青睐，一些低总价刚需盘，也会卖得不错。

    在这里，510小编的观点就是，相信大多数人买房的根本需求还是为了居住，投资可以观望，但刚需不需要等待，看到合适的房子，该买还是买。

    各位看官，您意下如何呢？欢迎在评论区给我们留言，聊聊您的观点~